房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類，又稱房屋權(quán)屬登記的類型，是指房屋權(quán)屬登記的各種形式。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第9條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記他項權(quán)利登記和注銷登記等。

一、總登記

總登記，是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行一次性、統(tǒng)一、全面的產(chǎn)權(quán)登記，也稱靜態(tài)登記。這是房屋產(chǎn)權(quán)登記中最基本的登記。

總登記是一種針對所有房屋產(chǎn)權(quán)的普遍性登記，在登記時，不論房屋狀況、權(quán)屬狀況有無變化，房屋產(chǎn)權(quán)人均有義務依法向登記機關申請登記。房屋總登記后，除建立健全登記簿本身并存檔外，還向權(quán)利人頒發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證，或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證。

二、初始登記

初始登記，是指新建房屋者向登記機關申請房屋所有權(quán)的登記。初始登記一般為首次取得所有權(quán)的登記。

三、設立登記

根據(jù)物權(quán)法理論，他物權(quán)產(chǎn)生于既有權(quán)利，是原權(quán)利人設立的結(jié)果，所以他物權(quán)登記，稱為設立登記。

四、轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記也稱之為動態(tài)登記，是指在總登記后，房屋所有權(quán)因買賣、贈與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為而變更時進行的登記。在總登記后，房屋所有權(quán)會因各種法律行為和事件而變更，為了公示這種變化，原權(quán)利人和新權(quán)利人必須辦理轉(zhuǎn)移登記。

五、變更登記

房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是指房屋在進行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴建、拆除等變化而進行的登記。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的意義在于，及時公示房屋的變動情況，核實并公開產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利范圍，修正、補充原先的房屋戶籍資料。辦理變更登記以后，產(chǎn)權(quán)人應當領取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

六、注銷登記

注銷登記，又稱涂銷登記，是指房產(chǎn)權(quán)利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人申請房產(chǎn)登記機關作出原登記權(quán)利不復存在的登記。注銷登記的申請人可以是原登記人，也可以是其他受益人。注銷登記有兩種。一種是《城市房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記管理辦法》第25條規(guī)定注銷房屋所有權(quán)第登記。具體包括下列情形：(1)申報不實的；(2)涂改房屋權(quán)屬證書的；(3)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；(4)因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。該條還規(guī)定，登記機關有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。另一種是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所涉及的注銷登記。辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記必然注銷原權(quán)利人的所有權(quán)，收回其產(chǎn)權(quán)證書，即必然涉及注銷登記。從范圍上講，注銷登記涉及房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)。

七、登記程序

1、申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關證件。

在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應使用身份證上的名稱；直管公房由登記機關直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權(quán)利登記由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。

權(quán)利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發(fā)的證件、證明，如工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準文件；自然人要提交身份證、護照等;委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權(quán)利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續(xù)完備，登記機關受理登記。

2、登記機關對受理的申請進行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權(quán)來源。

3、對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權(quán)。

4、對產(chǎn)權(quán)來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行最后的確認批準，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請人。文件要求登記機關自受理登記申請30日內(nèi)應做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記應在受理登記后2個月內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應在受理登記后1個月內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

以上關于“房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類”“房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些種類”相關問題的解答只是制度上的簡單介紹。不同種類的登記在程序上也有所不同，登記是否成功直接關系到當事人是否能取得房屋產(chǎn)權(quán)，建議當事人在進行登記時進行全面了解，必要時可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢或者全權(quán)委托律師進行辦理，以取得事半功倍的效果。