一、公房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1、什么是公房。公房也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

2、公房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實(shí)物分配制度下的產(chǎn)物。過(guò)去，居民的住房都是國(guó)家或者單位以實(shí)物形式分配給個(gè)人居住的，個(gè)人按照很低的租金標(biāo)準(zhǔn)箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個(gè)人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個(gè)人是不得買(mǎi)賣(mài)甚至出租的。后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類(lèi)型的房屋買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購(gòu)公房。

二、公房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些事項(xiàng)

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

3、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。

4、房產(chǎn)面積多大。

5、該房產(chǎn)用途是什么。是辦公還是居住，或是其他。

6、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。

7、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。

8、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃。如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。同時(shí)購(gòu)房者還要查詢(xún)售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案。

9、房?jī)r(jià)與傭金審查。如今二手房買(mǎi)賣(mài)大多數(shù)通過(guò)中介公司，因此明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額就非常必要。

10、交房審查。合同簽訂過(guò)程中的交房審查，主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。

以上就是對(duì)“公房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，公房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些事項(xiàng)”的一些介紹，希望對(duì)您有所幫助。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)公房時(shí)，一定不要只注意房屋的價(jià)格，公房交易比一般的二手房更容易引起糾紛，在購(gòu)房時(shí)需要注意的問(wèn)題也很多，必要時(shí)最好帶上專(zhuān)業(yè)的律師。