一、二手房按揭貸款的流程是什么

1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8 、銀行放款。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二、二手房按揭需要注意什么

1、向銀行提交的資料一定要齊全?？蛻粼谏贽k按揭過程中，常因提供的資料不齊全，導致被銀行退回而拖延了時間。大多數(shù)資料需將原件與復印件對照審核，缺一不可。

2、對物業(yè)評估值要求過高。很多客戶要求評估公司把物業(yè)的評估凈值做高從而達到提高貸款額度的目的，這是不實際的。銀行對評估報告嚴格審核，必要時會協(xié)同物業(yè)估價所把關(guān)，估價不可脫離市場成交價，更不能受個人要求所左右，一切都有章可循。

3、有的房屋時辦理不了按揭貸款的。業(yè)主所購物業(yè)中有一部分是不能辦理按揭的，這方面銀行有嚴格的規(guī)定，如：別墅、寫字樓、廠房、商鋪均不發(fā)放按揭貸款。所以，客戶在準備購買物業(yè)時一定要詳細了解物業(yè)的類別及使用年限。

4、向銀行提供的材料不真實。我們將個人資料與評估報告送到銀行所指定的律師事務(wù)所鑒定后，銀行會勘查現(xiàn)場（所購物業(yè)），審查物業(yè)的基本狀況，同時會與借款人晤談以了解個人資信情況。我們在辦理銀行按揭過程中因客戶隱瞞其真實情況被銀行拒貸的情況時有發(fā)生。

以上就是對“二手房按揭貸款的流程是什么，二手房按揭需要注意什么”的一些介紹。我們在辦理二手房按揭貸款時，需要注意的問題還有很多，我們在辦理過程中也會遇到很多新的情況出現(xiàn)，為了節(jié)約時間，防止糾紛發(fā)生，必要時可以帶上專業(yè)的律師。