一、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)如何收取

1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：口頭咨詢費(fèi)，按時(shí)、按專業(yè)登記、由雙方協(xié)議收取；書面咨詢，普通咨詢報(bào)告每份按300-1000元收取，特殊報(bào)告不超過答詢標(biāo)的額的0.5%收取；

2、房地產(chǎn)交易代理按每宗交易額在10萬（含10萬元）以下的按2%收??；10-100萬元（含100萬元）的按每宗1%收?。?00萬元以上的按每宗0.5%收??；

3、房屋租賃代理：住宅按每宗100元收費(fèi)；非住宅按每宗300元收取；

4、房屋調(diào)換代理：住宅按每宗100元收費(fèi)；非住宅按每宗300元收費(fèi)；

5、房地產(chǎn)項(xiàng)目代理；按每件代理項(xiàng)目的總價(jià)額3%以內(nèi)收取。

二、怎樣避免房產(chǎn)中介風(fēng)險(xiǎn)

一般而言，房產(chǎn)中介的騙術(shù)不外乎三類。

一類是利用購(租)房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣(租)，騙取“訂金”或卷款逃跑。事實(shí)上，我國《合同法》中規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消費(fèi)者委員會投訴，或通過法律手段進(jìn)行解決。

另一類是利用房地產(chǎn)市場的信息不對稱牟取暴利。例如在房產(chǎn)買賣中，我國有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在銷售商品房時(shí)提供房源信息、銷售價(jià)格并表明收取傭金，即按房產(chǎn)成交價(jià)格的3%到5%提取傭金。但現(xiàn)實(shí)中，中介往往隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。購房者和售房者很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。

類似的手段還有“陰陽合同”：如明明房屋成交是70萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫成50萬元。很多購房者認(rèn)為這樣做可以少交稅款，往往同意中介公司的勸說，卻不知道其中隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，政府部門所看到和所審核的合同都是按規(guī)定填寫的原價(jià)買賣合同，因此只承認(rèn)原價(jià)合同。買賣雙方一旦因?yàn)檠a(bǔ)充合同發(fā)生糾紛，就很難裁定。如果雙方是口頭約定，進(jìn)行現(xiàn)金交易，那風(fēng)險(xiǎn)就會更大。所以購房者一定要遵循正常法律程序，才能保護(hù)自己的利益。

更嚴(yán)重的是，一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利。據(jù)了解，目前中介公司參與房產(chǎn)交易時(shí)，一般都是要求購房者在合同簽訂的3天內(nèi)，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。等到國土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴(yán)格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上的停留時(shí)間短則一個(gè)月，長則半年或更久。由于鋪面多、業(yè)務(wù)量大，加上缺乏監(jiān)管，一些不法房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時(shí)間差，采取“拆東墻補(bǔ)西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開設(shè)門店，追求短期利潤。

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