一、小區(qū)共有物管理費用負擔

對共有物的管理費用主要包括以下幾項：

第一，對共有物的保存費用，即為保持共有物免于毀損、滅失，處于良好安全狀態(tài)或使用狀態(tài)而支付的費用。例如對共有的汽車在一年中支付的保險費、養(yǎng)路費、車船使用稅、保養(yǎng)費、存放費等。

第二，對共有物作簡易修繕或者重大修繕所支出的費用，如修理共有的電視機所支付的修理費；裝修共有的房屋所支付的費用。

對共有物的其他負擔，例如因為共有物對共有人以外的人造成損害，而向受害人支付的償金。如共有的房屋倒塌造成他人損害，而向受害人賠償?shù)尼t(yī)療費、誤工損失費等。

在按份共有中，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。

在共同共有中，對共有物的管理費用以及其他負擔，原則上由共同共有人共同負擔，即由其他的共有財產，如共有的積蓄中支付。但是共同共有人另有約定的，依照其約定。我國婚姻法允許夫妻約定財產制，夫妻可以把家庭財產，部分約定為共同所有，部分約定為各自所有。例如，甲乙二人為夫妻，雙方在結婚之時約定婚后各自的工資收入為各自所有，獎金收入為共同共有。同時約定對家庭生活所必需的生活用品的購買實行AA制。婚后甲乙二人商定共買一輛汽車，約定雙方各出資10萬元，同時約定所購汽車為夫妻共同財產。在購買汽車后，在對汽車的費用支出問題上，如果甲乙二人有約定，則依約定行事。如甲乙二人約定對該車的所有管理費用支出也實行AA制，則依此約定。如果甲乙二人沒有對該車的管理費用支出做出約定，則由二人共同負擔，即從二人共有的獎金中支付該車的管理費用。

二、房屋質量存在缺陷能否拒交物業(yè)管理費

一旦業(yè)主在辦理完接收手續(xù)(即入住手續(xù))之后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質量問題，則應分兩種情況區(qū)別對待：

若質量問題未嚴重到足以解除購房合同，則應繼續(xù)交納物業(yè)管理費。房屋質量問題是基于業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同，當質量問題較小，不足于解除購房合同時，如裝修工藝稍次，局部出現(xiàn)滲漏等，業(yè)主應與開發(fā)商協(xié)商解決物業(yè)質量問題或索取經擠補償。物業(yè)管理費是業(yè)主有償享受物業(yè)管理服務所發(fā)生的費用，業(yè)主只要宴際接收了物業(yè)就享受了服務，因而必須向物業(yè)管理公司支付管理費。房屋質量問題與物業(yè)管理問題分屬于兩個不同的范疇，二者不能混為一談。

若質量問題嚴重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，業(yè)主仍應交納物業(yè)管理費，直至合同解除為止。

在實際生活中，新開發(fā)的物業(yè)往往由其開發(fā)商組建的物業(yè)公司進行管理，“開發(fā)、管理一家人”的現(xiàn)狀使業(yè)主容易將房屋質量問題與物業(yè)管理費“掛鉤”。要徹底改變這種現(xiàn)象，有賴于建設主管部門加強對房屋質量的管理與監(jiān)督，公正、高效地解決物業(yè)質量問題。

以上是關于“小區(qū)共有物管理費用負擔，房屋有缺陷能否拒交物業(yè)費？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。