案情簡(jiǎn)介：出租人提前解約

王某到柳州做生意已有8年，一直租私人的房屋居住。前年5月，王某和田某簽訂一份租房協(xié)議，王某租用田某的一套三居室的商品房，期限5年。經(jīng)田某同意，入住前王某對(duì)房屋進(jìn)行了較好的裝飾，花費(fèi)了近4萬(wàn)元。去年12月，田某說(shuō)要提前收回租房給他親戚用，王某不同意。因?yàn)閰f(xié)議并沒有這樣的約定。現(xiàn)田某向法院起訴，要求提前解除租賃協(xié)議，愿意承擔(dān)違約責(zé)任。由于原協(xié)議對(duì)提前解除合同的裝飾損失沒有約定，田某說(shuō)王某可以拆除，不愿意賠償王某的損失。

法院判決：應(yīng)當(dāng)賠償租戶裝飾損失

人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：某僅以將房屋給親戚使用，而要求提前收回租房，違反了和你簽訂的租賃協(xié)議規(guī)定，是違約行為，應(yīng)按雙方的約定承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定：“因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持?！迸袥Q田某應(yīng)當(dāng)賠償王某裝飾損失

律師說(shuō)法：

1、如果田某僅以將房屋給親戚使用，而要求提前收回租房，違反了和你簽訂的租賃協(xié)議規(guī)定，是違約行為，應(yīng)按雙方的約定承擔(dān)違約責(zé)任。你可以不同意解除合同，而要求田某繼續(xù)履行承擔(dān)出租人的義務(wù)，按協(xié)議約定的租期履行。如果你也同意解除租賃協(xié)議，對(duì)原先你經(jīng)田某同意裝飾房屋導(dǎo)致的損失，你可要求對(duì)現(xiàn)有裝飾裝修物在租期內(nèi)的剩余殘值進(jìn)行評(píng)估，要求田某予以賠償。

2、法律依據(jù)：最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第10條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀?！钡?1條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定?！?/p>

以上是關(guān)于“出租人提前解約，應(yīng)否賠償租戶裝飾損失？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢王某們專業(yè)的律師。