一、出租人的權(quán)利和義務(wù)

1、出租人的權(quán)利

出租人享有按期收取租金的權(quán)利、監(jiān)督承租人合理使用房屋的權(quán)利、按規(guī)定收回房屋的權(quán)利。

2、出租人的義務(wù)

（1）給付義務(wù)，即出租人承擔按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對出租房屋進行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。

（2）出租人的附隨義務(wù)。是基于誠實信用原則而產(chǎn)生的合同義務(wù)，主要包括告知義務(wù)、協(xié)作、照顧和保護義務(wù)等。債務(wù)人違反附隨義務(wù)，導致債權(quán)人及與之有特定關(guān)系的第三人遭到損害的，應(yīng)負賠償責任。根據(jù)租賃合同的特點，出租人對承租人的附隨義務(wù)主要是：對承租人的同住人的保護義務(wù)。關(guān)于此點，后文再作具體分析。

（3）瑕疵擔保義務(wù)：瑕疵擔保包括權(quán)利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保。前者擔保權(quán)利不存在任何不足與缺陷，不會有任何人向債權(quán)人提出權(quán)利主張；后者擔保標的物在價值、效能或質(zhì)量方面無缺陷。鑒于物的瑕疵擔保在審理過程中較為容易認定，我們只對權(quán)利瑕疵擔保作扼要分析。

二、承租人的權(quán)利和義務(wù)

1、承租人的權(quán)利

房屋承租人的權(quán)利主要包括：對租賃房屋進行占有、使用、收益的權(quán)利和優(yōu)先購買權(quán)、合同解除權(quán)、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利，以及承租人的同住人對租賃房屋的權(quán)利。對于后者，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）》第一百一十九條就已經(jīng)規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當準許。”《合同法》第二百三十四條也作出相同規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！?/p>

2、承租人的義務(wù)

（1）交付租金的義務(wù)。這是承租人的主要義務(wù)。承租人應(yīng)當按照合同約定的金額和期限向出租人支付租金，不得拖欠?！逗贤ā返诙俣鶙l規(guī)定：“承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付?！备鶕?jù)最高人民法院的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果無正當理由不支付或者延遲支付的，出租人可要求承租人在合理的期間內(nèi)支付，逾期仍不支付的，或者拖欠租金達6個月，出租人有權(quán)解除合同。

（2）妥善保管和合理使用房屋的義務(wù)。承租人應(yīng)當以善良管理人的注意義務(wù)，保管租賃房屋。同時，因此產(chǎn)生相應(yīng)的通知義務(wù)。包括以下情況應(yīng)及時通知出租人：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃房屋確有修繕的必要；租賃房屋有現(xiàn)實危險性；第三人就租賃房屋主張權(quán)利的。

（3）返還房屋的義務(wù)。承租人于租賃關(guān)系消滅時，應(yīng)向出租方返還房屋?！逗贤ā返诙偃鍡l規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”

以上是關(guān)于“出租人的權(quán)利和義務(wù)，承租人的權(quán)利和義務(wù)？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。