一、房產(chǎn)買賣合同無效情形

1、賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，房產(chǎn)買賣合同無效。

建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種房產(chǎn)買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，房產(chǎn)買賣合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。若干人共有房屋時(shí)，須提交共有人同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，房產(chǎn)買賣合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非法轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)買賣合同無效。

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（2）依法收回土地使用權(quán)的；

（3）共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的；

（4）權(quán)屬有爭議的；

（5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。

二、房產(chǎn)買賣合同無效如何處理

無效的房產(chǎn)買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房產(chǎn)買賣合同被宣告無效后，根據(jù)具體情況做以下處理：

1、出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

2、有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)買賣合同無效的情形”、“房產(chǎn)買賣合同無效該如何處理”相關(guān)問題的介紹。簽訂房產(chǎn)買賣合同是房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，房產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容也是房產(chǎn)買賣糾紛最關(guān)鍵的證據(jù)材料。然而現(xiàn)實(shí)生活中，一些利益熏心的售房者經(jīng)常利用房產(chǎn)買賣合同的格式條款或者補(bǔ)充條款來逃避房產(chǎn)買賣合同無效的法律責(zé)任，購房者遇到這種情況常常不知所措，結(jié)果只能白白損失自己的合法權(quán)益。因此，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，當(dāng)您遇到房產(chǎn)買賣合同無效的糾紛時(shí)，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助。