一、哪些房屋不能買賣交易

按照國家的法律、法規(guī)及政策規(guī)定，有些房屋不能買賣或轉(zhuǎn)讓，如果購買了此類房屋，可能導(dǎo)致合同無效或合同無法履行，不能保證購房人實現(xiàn)合同目的，建議市民在房屋交易過程中應(yīng)引起充分注意。（1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（2）依法收回土地使用權(quán)的；（3）登記為共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的；（如：拆遷協(xié)議書、購房合同）（6）已被列入危房的房屋；（7）按照房屋建筑設(shè)計為獨立成套（單元）的房屋，不得分割轉(zhuǎn)讓；（8）在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋，必須在辦理房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，方可轉(zhuǎn)讓；（9）處于戶口凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的；（10）抵押的房屋未解除抵押或者未經(jīng)抵押權(quán)人同意的（11）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房款的，比如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋；（12）房屋使用性質(zhì)已改變的房屋；（13）軍產(chǎn)、醫(yī)院產(chǎn)、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房與本單位的辦公場所在一個院子內(nèi)的房屋；（14）只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；（15）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；（16）法律、行政法規(guī)、房改政策、地方政府規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、哪些房屋不能出租

按照國家的法律、法規(guī)及政策規(guī)定，不是所有的房屋都符合出租條件，同時，也不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋，具體范圍如下：（1）未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能出租。（2）沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。（3）沒有房屋證件的房屋也不能出租。（4）未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。未獲得原租人的同意，承租人私自轉(zhuǎn)租的，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，而引起法律糾紛。（5）屬于違章建筑不能出租。（6）產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，否則將對其他共有人造成侵權(quán)。（7）已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。

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