一、租金支付糾紛處理

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。發(fā)生租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：

1、租賃雙方協(xié)商一致，要么承租人及時(shí)付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2、比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

二、損害賠償糾紛處理

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從武漢房地產(chǎn)專業(yè)律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，承租人對房屋所作的裝修如何賠償?shù)膯栴}。

根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，租賃關(guān)系結(jié)束后，裝修問題的解決主要分為兩種情況，其一為承租人未經(jīng)出租人同意對房屋進(jìn)行的裝修；其二為承租人經(jīng)出租人同意對房屋進(jìn)行的裝修。對于第一種情況，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；對于第二種情況，則需要根據(jù)裝修物與原房屋形成附和與否及租賃合同的效力問題具體分析，大致有折價(jià)給出租人、恢復(fù)原狀、賠償損失、補(bǔ)償后合理利用及雙方各自分擔(dān)損失幾種結(jié)果。

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。這些問題在法律和司法解釋中都有較為原則性的規(guī)定，但具體解決方式還需要根據(jù)房屋租賃的具體情況進(jìn)行分析。

因此，避免房地產(chǎn)租賃糾紛，關(guān)鍵在于把握好租賃關(guān)系中的每個(gè)環(huán)節(jié)。在您選擇房屋租賃時(shí)，聘請律師事務(wù)所專業(yè)房地產(chǎn)律師參與房地產(chǎn)租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。在發(fā)生房屋租賃糾紛后，選擇向律師事務(wù)所專業(yè)房地產(chǎn)律師咨詢或代理訴訟，也能讓您的合法權(quán)益得到最好的保障。

以上是關(guān)于“租金支付糾紛處理，損害賠償糾紛處理？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。