一、哪些共有共用建筑面積要進行分攤

（1）棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積；（2）棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過（走）道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積；（3）棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間等的建筑面積；（4）為本棟服務(wù)設(shè)在地下或地上的變電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務(wù)的為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積；（5）公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半的建筑面積。

二、共有共用建筑面積如何分攤與計算

1、分攤原則：以棟為單位進行。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，或產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議不合法的，可按與共有建筑相關(guān)的建筑面積比例進行分攤。

2、分攤方法：共有共用建筑面積的分攤與計算，國家與地方均有相關(guān)的規(guī)定，不同的房屋，分攤系數(shù)是不同的，沒有固定的系數(shù)和比例，它是實際測算出來的。特別是由于設(shè)計的電梯數(shù)量、走道的寬度不同以及設(shè)備用房面積大小不一等原因，其分攤系數(shù)就相差很大。

3、共有建筑面積按比例進行分攤的公式：

分攤系數(shù)＝應(yīng)分攤的共有建筑面積÷參加分攤的各戶套內(nèi)建筑面積之和

每戶分攤面積＝分攤系數(shù)×戶套內(nèi)建筑面積

實際工作中還應(yīng)根據(jù)各房屋功能、使用狀況等的不同，采用一級分攤、二級分攤、多級分攤等方法進行。

4、那些建筑面積和公共建筑空間不應(yīng)分攤？

（1）地下室或半地下室設(shè)計作為人防工程及中高層以上作為消防的避難層（室）部分；（2）獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫、倉庫、雜（儲）物間等；作為機動非機動車集中停放的部位等；（3）建在棟內(nèi)或棟外，為他棟和多棟服務(wù)的變（配）電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋等；（4）按規(guī)劃批建層高建設(shè)的層高在2.20米及其以上的技術(shù)（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、棟內(nèi)“空中花園”以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分等，其中扣除核心筒和公共設(shè)備用房等應(yīng)分攤的共有建筑面積；（5）一棟樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產(chǎn)測繪時，服務(wù)于本棟的共有建筑面積其所服務(wù)的對象還未完全竣工的；（6）權(quán)利人自留、自用的房屋、物業(yè)管理公司的經(jīng)營辦公用房。（7）用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物及為建筑造型而設(shè)，但無實用功能的部位；

以上是關(guān)于“哪些共有共用建筑面積要進行分攤，如何分攤與計算？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。