一、房屋付款方式和期限

在房屋的買賣過程中，開發(fā)商最重要的義務(wù)就是保質(zhì)保時地完成房屋建設(shè)，購房者最重要的義務(wù)就是按照約定支付房價款。目前的房地產(chǎn)市場中，支付方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款3種。無論是何種支付方式，對于購房者而言最重要的一點就是及時按照約定支付應(yīng)付款，否則，就是違反了房屋買賣合同的約定，要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、一次性付款和分期付款的比較

買房涉及金融寵大，一般很少有人能在短期內(nèi)湊足大筆資金，所以很多房屋的買賣都采用分期付款方式。當(dāng)然也有人喜歡一次性付足購房款，從而徹底解決問題。那么一次性付款與分期付款各有什么優(yōu)劣呢？下面我們不妨比較一下：

1、從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當(dāng)有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。

3、從風(fēng)險的角度說，分期付款的風(fēng)險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。

從上面的分析不難看出，一次性付款與分期付款各有優(yōu)劣，所以最關(guān)鍵的，還在于投資人如何真正地把握二種方式的特點，靈活地運用于自己的投資當(dāng)中。

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