一、購房合同看清再簽

在簽訂購房合同時，普通消費者往往不清楚合同中的條款，被開發(fā)商鉆空子。

1、房屋面積的條款

購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時，應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。

另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

2、價格、收費、付款額條款

在一般合同中，價格條款應是比較明確的。發(fā)展商要求購房者付出各種款項、稅費時，購房者都可要求售房方出示有關(guān)規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。

3、房屋質(zhì)量的條款

購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

二、買精裝房簽合同應注意的問題

現(xiàn)在出售的商品房中精裝修房越來越多，在簽訂合同時應注意些什么呢?

1、精裝修房的價格中包含裝修費用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽約時應注意到房屋價款的組成不是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。

2、單獨標明裝修標準?！段錆h市商品房買賣合同》附件中，有對裝飾、裝修標準的約定，建議購房者從裝修的設(shè)計、布局、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、顏色、規(guī)格等給予詳細明確的約定。有樣板間的，約定實際交付的商品房應當與樣板房一致，且商品房交付使用之日起一個月內(nèi)，或驗收合格前不得拆除樣板間。

3、驗收。驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應在合同中約定。驗收質(zhì)量標準可直接約定按照《高級裝飾工程驗收標準》來進行。

4、項目變更。合同中要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。

5、違約責任。在《武漢市商品房買賣合同》中，對違反合同及附件的處理方法一般有兩種。如果選“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”，那一定要在附件中明確約定價格標準。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。

以上是關(guān)于“購房合同看清再簽，買精裝房簽合同應注意的問題？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。