一、購買二手房該怎么看房

1、從二手房的大環(huán)境看房?？炊址恐車袥]有鐵路軌道，有沒有高壓線纜，交通是否通暢，小區(qū)是否安全等等。先從二手房的地理位置，周邊設(shè)施進(jìn)行考慮，選擇合適自己的房子。

2、不僅要在白天看房，還應(yīng)該在晚上看房。很多設(shè)施是需要晚上才能看清的，許多城市晚上和白天的情況也不一樣，晚上可以看是否有夜市吵鬧，小區(qū)安防做到不到位。

3、購買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室。則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各科功能區(qū)分開來。如宴客功能休息功能等。

4、看墻面是否平坦或潮濕，龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況.而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震,墻角的沉重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

二、二手房交易如何防止被騙

1、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。

2、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。

3、評估及考察房源詳情。中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。

4、簽協(xié)議。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。

5、居間中保提交房款。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付”、“房產(chǎn)交接”等事宜提供居間中保服務(wù)。

6、過戶結(jié)算。買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由中介公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

以上就是對“購買二手房該怎么看房，二手房交易如何防止被騙”的一些介紹。我們在購買二手房時，一定要對房屋進(jìn)行全面考察，然后再決定是否購買，二手房交易的安全性也值得我們注意，在現(xiàn)實(shí)生活中，上當(dāng)受騙的人也經(jīng)常存在，其實(shí)為了我們交易的安全性，最好的辦法，就是帶上專業(yè)的律師，提供專業(yè)的幫助。