一、房屋優(yōu)先購買權有哪些

房屋優(yōu)先購買權，是指在房屋買賣中，特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人向第三人出賣房屋時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。了解優(yōu)先購買權并合理行使這一權利，可以有效地保障自己的合法權益不受侵害。以下是武漢房產(chǎn)律師對房屋優(yōu)先購買權及相關問題的解析：

1、承租人的優(yōu)先購買權

所謂承租人的優(yōu)先購買權，指在租賃關系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權?！背凶馊擞谕葪l件下所享有的優(yōu)先購買權，是一項法定的權利，受法律的保護。

2、共有人的優(yōu)先購買權

根據(jù)《民法通則》第七十八條第三款規(guī)定，“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利?！弊罡呷嗣穹ㄔ旱乃痉ń忉屢惨?guī)定，“共同財產(chǎn)分割后，一個或數(shù)個共有人出賣自己的財產(chǎn)或其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用的，其他原共有人主張優(yōu)先購買權的，應當予以支持”。

法律之所以賦予共有人優(yōu)先購買權，是基于共有人對共有物的所有關系而對共有人所有權的一種法律保護。因為，共有物往往是不可分割的特定物，即使是可分割的共有物，各方共有人對其應有部分的處分也可能影響其他共有人對共有物的使用或收益，使其他共有人的所有權得不到可靠的保護。所以，為了保障其他共有人對共有物行使充分的使用、收益權利，實現(xiàn)所有權的權能，法律規(guī)定了共有財產(chǎn)轉讓時，共有人的優(yōu)先購買權。

二、優(yōu)先購買權發(fā)生沖突時如何解決

承租人的優(yōu)先購買權和共有人的優(yōu)先購買權發(fā)生沖突時，應以何者為先呢？

在司法實踐中，通常認為共有人的優(yōu)先購買權先于承租人的優(yōu)先購買權：

1、從聯(lián)系的緊密程度上看，共有人出賣的其應有部分與其他共有人的應有部分共同構成一個所有權關系，附在同一個物體之上；而共有人出賣的應有部分與承租人的關系只是租賃的關系。

2、所有權的存在是無期限、永恒的，而租賃關系是有期限、暫時的。如果承租人的優(yōu)先權優(yōu)于共有人的優(yōu)先權，那么承租人將會與其他共有人一起成為所有人。如果共有人的優(yōu)先權優(yōu)先承租人的優(yōu)先權，當租賃關系結束后，物的所有與利用會統(tǒng)一，這樣就使得法律關系簡單化。

3、共有人的購買權優(yōu)先承租人的購買權不會影響到原有租賃關系。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》第119條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”

所以說，從簡化法律關系、物盡其用的立法目的出發(fā)，司法實踐中選擇適用共有人的優(yōu)先購買權先于承租人的優(yōu)先購買權的做法。

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