一、出租房屋應具備哪些合法條件

1、為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：1、有合法的房屋產權證件;2、房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明;3、將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;4、將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明;5、住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;(6)房屋能正常使用。

2、哪些情形房屋不得出租

依據我國有關規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權證件的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、房屋權屬有異議的;5、屬于違法建筑的;6、不符合安全標準的;7、房屋已抵押，未經抵押權人同意的;8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;9、有關法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、出租房屋辦理哪些法律手續(xù)

我國《城市房地產管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。據此，房屋租賃雙方當事人應當辦理以下法律手續(xù)：(1)出租人與承租人簽訂書面租賃合同;(2)雙方在合同簽訂后30日內，到市、縣人民政府房產管理部門申請登記備案。申請登記備案時應提交以下相關文件：書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件、經辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件;(3)在市、縣人民政府房產管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。

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