一、未還清貸款的房屋能否買(mǎi)賣(mài)

未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但應(yīng)做好相應(yīng)的前期工作。具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

不過(guò)，房地產(chǎn)律師建議，二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會(huì)促進(jìn)房產(chǎn)交易，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。

二、未還清貸款的房子怎么賣(mài)

買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)，有以下幾種途徑可供選擇：

1、轉(zhuǎn)按揭：

這是在二手房買(mǎi)賣(mài)中最簡(jiǎn)單直接的一種方法，通俗地講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，同時(shí)申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款：

這是武漢市當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：

如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

如果您需要買(mǎi)賣(mài)尚未還清貸款的住房，建議您事先就相關(guān)問(wèn)題咨詢(xún)湖北（武漢）勤宇律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師，或者選擇律師陪購(gòu)，讓其就您的具體情況提出合理的法律意見(jiàn)，最大限度地保障您的合法權(quán)益，避免日后可能發(fā)生的糾紛。如果因買(mǎi)賣(mài)尚未還清貸款的房屋發(fā)生糾紛，您也可以尋求武漢房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師的幫助，維護(hù)您的合法權(quán)益。

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