一、什么是房屋保修期

房屋保修期是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

二、商品房住宅保修期是多少

1、建設(shè)部發(fā)布的，于1998年9月1日起實(shí)施的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）中明確，住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不低于下列期限：

（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；

（2）屋面防水3年；

（3）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（4）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（5）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；

（6）門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；

（7）管道堵塞2個(gè)月；

（8）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

（9）衛(wèi)生潔具1年；

（10）燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；

（11）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

2、根據(jù)國(guó)務(wù)院第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年1月10日發(fā)布執(zhí)行）以及建設(shè)部第80號(hào)令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月26日發(fā)布執(zhí)行），國(guó)家對(duì)房屋建筑的保修期有了新的規(guī)定，具體規(guī)定如下：

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

（3）供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；

（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

3、建設(shè)部發(fā)布的于2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限，不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書(shū)，約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。

看了上文，您知道商品房住宅保修期是多少了嗎？商品房住宅的保修期關(guān)系到房屋的使用壽命，因此，需要多加注意。商品房住宅的屋面防水的保修期是多少？墻面的保修期是多少？頂棚抹灰層脫落的保修期是多少？管道堵塞的保修期是多少？衛(wèi)生潔具燈具的保修期是多少？電器開(kāi)關(guān)的保修期是多少？這些保修期限都不一樣，處理起來(lái)比較復(fù)雜，建議您咨詢相關(guān)專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會(huì)更加放心。