一、什么是房屋保修期

房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。

二、商品房住宅保修期是多少

1、建設部發(fā)布的，于1998年9月1日起實施的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）中明確，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：

（1）地基基礎和主體結構在合理使用年限內(nèi)承擔保修；

（2）屋面防水3年；

（3）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（4）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（5）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

（6）門窗翹裂、五金件損壞1年；

（7）管道堵塞2個月；

（8）供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

（9）衛(wèi)生潔具1年；

（10）燈具、電器開關6個月；

（11）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

2、根據(jù)國務院第279號令《建設工程質(zhì)量管理條例》（2000年1月10日發(fā)布執(zhí)行）以及建設部第80號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月26日發(fā)布執(zhí)行），國家對房屋建筑的保修期有了新的規(guī)定，具體規(guī)定如下：

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

（3）供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；

（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

3、建設部發(fā)布的于2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限，不得低于建設工程承包單位出具的質(zhì)量保修書，約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。

看了上文，您知道商品房住宅保修期是多少了嗎？商品房住宅的保修期關系到房屋的使用壽命，因此，需要多加注意。商品房住宅的屋面防水的保修期是多少？墻面的保修期是多少？頂棚抹灰層脫落的保修期是多少？管道堵塞的保修期是多少？衛(wèi)生潔具燈具的保修期是多少？電器開關的保修期是多少？這些保修期限都不一樣，處理起來比較復雜，建議您咨詢相關專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關事宜，您也會更加放心。