一、二手房交易手續(xù)有哪些

一般來講，購買二手房，對于購房者來說，需要辦理的手續(xù)還是很多的，主要有以下幾方面： 1、辦理簽訂房屋買賣合同手續(xù)。

在簽訂合同過程中，應(yīng)該注意雙方權(quán)利義務(wù)的約定，并設(shè)定好責(zé)任條款。必要時可以請律師為買賣合同把關(guān)或者提出修改意見。如果有委托中介，則還必須辦理中介委托合同，并和購房者繳納相應(yīng)的中介費(fèi)用。

2、如果購房者需要貸款，還必須在購房者進(jìn)行貸款手續(xù)時提供相應(yīng)的協(xié)助，比如提供房產(chǎn)證以及其他相關(guān)證書等;

3、在完成上述步驟后，售房方應(yīng)當(dāng)和購房者雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請;買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。以上是在二手房買賣過程中可能需要辦理的手續(xù)，具體還得看雙方的實(shí)際情況而定。

二、購買二手房要注意哪些

交易前：

1、精心挑選誠信中介

如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提?？粗薪楣镜臓I業(yè)執(zhí)照和業(yè)務(wù)范圍?？蛇x擇經(jīng)驗(yàn)豐富、誠信可靠的中介業(yè)務(wù)員辦理，但在簽訂二手房買賣合同時必須要求經(jīng)紀(jì)人到場，并核對他的經(jīng)紀(jì)證號。

2、審查房屋權(quán)屬狀況

下家要對房屋的權(quán)屬狀況有所了解?？捶慨a(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。

3、了解房屋使用情況

首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容?？傻椒课菟诘氐姆康禺a(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。

4、實(shí)地查看房屋質(zhì)量

下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否作過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。是否有私自搭建違章建筑的情況，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好等。

交易中：

1、明確中介收定性質(zhì)

定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。為防止上家收了定金之后提高房屋總價，上下家要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達(dá)成一致意見，這樣下家就會有保障。

2、上下家當(dāng)面談合同

在達(dá)成交易意向后，上下家要對交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，防止極少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)。在交易過程中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為個人業(yè)務(wù)，使得上下家無法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要坐下來當(dāng)面談好房價、過戶時間等條款。

以上是關(guān)于“二手房交易手續(xù)有哪些，購買二手房要注意哪些？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。