一、二手房買賣合同應(yīng)具備的主要內(nèi)容

1、買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。

2、二手房的座落地點(diǎn)、面積、四至范圍。

3、土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限。

4、二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)。

5、房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況。

6、二手房買賣的價格、支付方式和期限。

7、二手房的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式。

8、住房戶口遷移。

9、維修基金的處理。

10、違約責(zé)任。

11、爭議的解決方式。

12、買賣當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

二、二手房買賣合同需要注意什么

1、最好找一個聲譽(yù)較好的中介公司，并在合同中體現(xiàn)房屋中介公司的相應(yīng)責(zé)任。

在合同中要明確約定，并非只為買賣雙方牽線搭橋這么簡單，中介公司最重要的責(zé)任是向下家如實(shí)報(bào)告與訂立房地產(chǎn)買賣合同有關(guān)的重大信息，包括產(chǎn)權(quán)人、室號、有沒有權(quán)利限制等等。

2、防止賣方因房屋漲價而賣與第三人造成履約不能(即一房二賣)。由于現(xiàn)在房價呈上升趨勢，所以法院受理的一房二賣或要求賣方繼續(xù)履行合同的案件非常多，我們應(yīng)當(dāng)在簽訂二手房買賣合同中有效的防范相關(guān)的風(fēng)險。

在目前來講，在違約條款中將違約金約定的適當(dāng)高些，是普遍采取的方法。

3、弄清合同中約定的房產(chǎn)，誰是產(chǎn)權(quán)人，這一點(diǎn)尤為關(guān)鍵! 簽訂合同時，賣方未到場，轉(zhuǎn)而委托他的親朋好友來簽約，買方要弄明白簽約人到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是產(chǎn)權(quán)人委托的代理人。

如果是產(chǎn)權(quán)人本人，要看一下身份證件。如果是產(chǎn)權(quán)人的代理人，要看一下是不是有產(chǎn)權(quán)人簽署的委托書，而且最好要求提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

由于許多人對交易本身不夠熟悉，又缺乏足夠的法律知識，常常容易導(dǎo)致在二手房交易過程中發(fā)生許多二手房買賣合同糾紛。因此，建議您應(yīng)當(dāng)事先了解二手房買賣合同的注意事項(xiàng)，必要時，可以聯(lián)系我，我將對二手房買賣合同進(jìn)行審核。

以上是關(guān)于“二手房買賣合同主要內(nèi)容，二手房買賣合同要注意什么？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。