一、公房交易的程序是什么

公房交易其實(shí)和普通的二手房交易基本一樣，具體說來，公房交易的程序主要有以下幾個(gè)方面：

1、買賣登記 。賣方應(yīng)攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。 買方應(yīng)攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。

2、價(jià)格評估。賣方可委托交易中心評估并支付評估費(fèi)，交易中心上門實(shí)地勘察評估時(shí)，賣方應(yīng)給予必要配合。評估后交易中心為賣方出具《房屋評估咨詢意見書》。 賣方也可委托有評估資格的評估機(jī)構(gòu)評估。

3、買賣委托。買方或賣方正式與交易中心簽訂《房屋買賣委托協(xié)議》，買方向交易中心支付服務(wù)定金。

4、成交。買賣委托后由交易中心業(yè)務(wù)人員為客戶推薦房源或?qū)ふ屹I家，陪同買方實(shí)地看房。 雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務(wù)費(fèi)。

5、辦理交易手續(xù)。買賣雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關(guān)交易手續(xù)，包括立契過戶、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)。

二、公房買賣需要注意什么問題

公房買賣與一般二手房交易不同，具有一定的特殊性，除了需要注意一般二手房交易的事項(xiàng)外，還需要注意一些特殊問題，公房雖然可以交易，但并不是所有的公房都可以交易，根據(jù)規(guī)定，不能交易的公房有：

1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的。

2、住房面積超過政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的。

3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的。

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的。

5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的。

6、上市出售形成新的住房困難的。

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的。

8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

以上就是對“公房交易的程序是什么，公房買賣需要注意什么問題”的一些介紹。我們在購買公房時(shí)，了解售后公房的產(chǎn)權(quán)狀況，由于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的產(chǎn)權(quán)信息具有公信力，購房人應(yīng)當(dāng)以該登記簿記載的權(quán)利人作為唯一的依據(jù)。如果還怕有什么問題，可以帶上專業(yè)的律師，以免發(fā)生不必要的損失，比較買房是一件大事，謹(jǐn)慎些好。