一、城市私房買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格如何確定
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。”1992年建設(shè)部頒發(fā)的建發(fā)《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》規(guī)定，從1992年10月1日起，凡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及國(guó)家征收稅費(fèi)、由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費(fèi)用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、贈(zèng)與和拆遷補(bǔ)償，其估價(jià)必須由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的估價(jià)機(jī)構(gòu)承辦。凡違反上述規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)不得為其辦理交易立契手續(xù)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)。
根據(jù)上述規(guī)定，私有房屋的買(mǎi)賣(mài)必須委托房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、環(huán)境條件、使用情況、所處區(qū)域城市規(guī)劃現(xiàn)狀及發(fā)展前景、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及房屋和附著物質(zhì)量等級(jí)等進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果是國(guó)家計(jì)征私房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的依據(jù)。雙方當(dāng)事人可以在估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的基礎(chǔ)上議定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格并按法律規(guī)定進(jìn)行申報(bào)。對(duì)于隱瞞、虛報(bào)房屋成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的，可按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征稅收。
二、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用有哪些
1、房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過(guò)戶費(fèi)用
公證費(fèi)，按房?jī)r(jià)2%交納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。
2、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用
(1)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納;(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納;(3)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納;(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積 6元/平方米交納;(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元;(7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。
3、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用
(1)契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納;(2)土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納;(3)所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);(4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元;(5)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納;(6)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%交納查檔公證費(fèi)房。
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