在北京購買房屋不可避免要受到購房資格的限制，很多買方在不具備購房資格的情況下和賣方簽訂了合同 ，但是在房產(chǎn)部門辦理過戶時，卻因為沒有購房資格無法辦理過戶，那么這種情況下如何處理呢，有的消費者認(rèn)為這樣的房屋買賣合同是無效的，于是到法院起訴要求確認(rèn)合同無效，但是法院卻駁回了他的訴訟請求。這是什么原因呢，我們說，消費者要依法維權(quán)，選擇正確的訴訟途徑，最終才能勝訴，這樣的合同是有效的，只是無法履行，消費者應(yīng)該到法院起訴要求解除合同，才能獲得勝訴?？梢詤⒖家幌卤本└咴旱乃痉ń忉專鶕?jù)《北京市高級人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀(jì)要》第三條規(guī)定：“房屋買賣合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，應(yīng)予支持。”
