一、引起“不可抗力”的原因

（一）引起“不可抗力”的法定原因注意包括：

1、自然原因，如洪水、暴風、地震、干旱、暴風雪等人類無法控制的大自然力量所引起的災害事故；

2、社會原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂；

3、政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。

其中，政府行政機關在購房合同履行期間內制定新的行政法規(guī)、規(guī)章、行政命令以及政策性文件等規(guī)范性文件，例如市政規(guī)劃、搶險抗災需要等。對于這類政府行為，在其效力范圍內，任何有關單位和個人都必須無條件執(zhí)行，不可抗拒。因此而造成購房合同不能履行的，可以認定為“不可抗力”。行政機關基于法律法規(guī)的授權，針對合同雙方特定的人或事件做出的具體的處理決定，因此而造成合同不能履行的，則不屬于“不可抗力”，應承擔相應的法律責任。在實踐中，對不可抗力的認定是很嚴格的，要與正常的履行風險區(qū)別開來。

而對不可抗力的范圍一般有概括式、列舉式和綜合式三種規(guī)定方法。概括式對不可抗力范圍只作籠統(tǒng)規(guī)定；列舉式是將不可抗力事件逐一列出；綜合式，即列舉式與綜合式相結合，對經(jīng)?？赡馨l(fā)生的不可抗力事件(如戰(zhàn)爭、地震、水災、火災、暴風雨、雪災等)列出的同時，再加上“以及雙方同意的其他不可抗力事件”的文句。

（二）在建設部頒布的合同示范文本中，對“不可抗力”僅是概括性的表述，并沒有明確的界定，需要通過雙方的協(xié)商來進一步確定。在實踐中，由于眾多的因素，很容易造成不能按期交房，這就避免不了要產(chǎn)生糾紛，甚至要承擔法律責任，造成損失。因此，我們在合同或補充協(xié)議當中，應當更加詳盡的明確“不可抗力”的范圍。但應注意以下問題：

1、合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定；

2、不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規(guī)定主張免責；如大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款；

3、不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外

二、“不可抗力”的免責條件

“不可抗力”雖然是法定的免責事由，但并非發(fā)生不可抗力的事件造成合同不能履行就可以免除責任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第118條規(guī)定：“當事人一方由于不可抗力不能履行合同時，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明?！薄Ｓ纱丝梢?，“不可抗力”的免責需要具備以下條件：1、發(fā)生了“不可抗力”事件。必須在一定的期限內提供的有關證明為據(jù)；2、履行了保護義務。構成不可抗力免責的條件，必須是遭受不可抗力影響的一方履行了“及時通知對方”和“采取補救措施”的程序和義務。只有這樣，不可抗力及其免責才能認定，否則，即使確實發(fā)生不可抗力事件，若開發(fā)商沒有履行保護義務，那么開發(fā)商就不能依此免除其法律責任。

以上便是引起不可抗力的原因，不可抗力的免責條件的具體內容，希望能夠對您有所幫助，當然，在實踐中，有更多關于這的問題，如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。