一、買商品房時怎樣與開發(fā)商簽預(yù)售合同

1、看開發(fā)商是否有權(quán)屬證書。

這里所說的權(quán)屬證書主要包括：國有土地使用權(quán)證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;開工證;銷售許可證。買家還須注意上述證明文件中的建設(shè)單位、項目、建筑面積是否前后一致，是否同與您簽約的發(fā)展商名稱一致。

2、謹(jǐn)慎處理關(guān)于定金的問題。

有些發(fā)展商在買家交了定金但沒有申請到銀行按揭貸款時只退購房款而不退定金，這種做法是沒有法律依據(jù)的。并不是每個人都能申請到按揭貸款，因此，建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到按揭貸款時，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等。

3、明確物業(yè)管理的相關(guān)問題。

有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對買家的消費(fèi)者知情權(quán)的侵害。因此，買家應(yīng)該將物業(yè)管理條款與預(yù)售契約分開簽署或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

二、商品房預(yù)售合同的注意事項有哪些

1、購房合同的內(nèi)容要盡量全面。

2、合同的項目名稱和位置一定要一致。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確寫在合同中。

4、違約責(zé)任要具體詳細(xì)地加以說明。

5、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)具體的說明。

購房者一定要重視購房合同的作用，如果自己對開發(fā)商提供的合同條款不明白或者有疑問，一定要咨詢律師后在簽訂，千萬不要為了購房盲目簽字造成不可挽回的損失。為了保證您的合法權(quán)益，建議您在簽署合同時最好能聘請房地產(chǎn)專業(yè)律師為您把關(guān)，替您審查有關(guān)資料，提供有針對性的法律意見。

以上是關(guān)于“買商品房時怎樣與開發(fā)商簽預(yù)售合同，注意事項有哪些？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師