一、買商品房是否一定要先簽認(rèn)購書

簽認(rèn)購書并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。

如果條件允許，可以不簽認(rèn)購而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯栴}而使自己處于被動的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。但多數(shù)開發(fā)商不會同意這樣的要求，從開發(fā)商的角度來說，簽了認(rèn)購合同就算成功了一半。

簽《房產(chǎn)認(rèn)購書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失;還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對減少。即使有時(shí)候，依照法律規(guī)定應(yīng)無條件返還定金，開發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認(rèn)購方索回定金的成本，從而使購房者放棄這樣的想法。

二、簽訂認(rèn)購書需要注意哪些事項(xiàng)

對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容最好在簽訂認(rèn)購書時(shí)加以明確：

1、有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時(shí)房產(chǎn)商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時(shí)卻全部否定，所以購房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定;

2、購房者最好在簽訂正式合同時(shí)，對因合同的某些條款無法與房產(chǎn)商達(dá)到一致時(shí)的處理方式也以書面的形式加以約定;

3、有的開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，就要求購房者在認(rèn)購書中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，購房者應(yīng)該要求在認(rèn)購書中明確物業(yè)管理公司及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);

4、有些開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，之后由于房產(chǎn)漲價(jià)就主張預(yù)購無效，再以更高的價(jià)格出售給他人。為避免發(fā)生類似情況，購房者應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)商將預(yù)售許可證號在認(rèn)購書中寫清楚。

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