一、如何規(guī)避購房風(fēng)險

如何規(guī)避購房風(fēng)險？

第一，在選擇物業(yè)時不僅應(yīng)考慮所購房屋的戶型、朝向、所處地理位置、，升埴潛力等因素，至關(guān)重要的是先要了解開發(fā)商的售房行為是否合法。應(yīng)具體審查有無《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》等。

第二，與開發(fā)商簽訂合同時不應(yīng)草率、不能輕信開發(fā)商的口頭承諾而忽視合同內(nèi)容。購房合同是購房者維護(hù)自己合法權(quán)益、追究開發(fā)商責(zé)任的有力武器。因此，購房者在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真閱讀、理解合同內(nèi)容特別是有關(guān)開發(fā)商免責(zé)條款的約定，并且要求開發(fā)商對合同外所做的有關(guān)承諾寫進(jìn)合同。

第三，在接到開發(fā)商的交房通知時，注意房屋的交付必須同時具備以下條件：1、交付的房屋須符合法律的規(guī)定和合同的約定;2、交付的時間符合合同的約定;3、交付的方式符合合同的約定。一旦與開發(fā)商因房屋交付發(fā)生糾紛，應(yīng)及時采取措施，通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。

第四，購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛以后，往往會涉及購房合同的效力，經(jīng)濟(jì)損失的具體計算依據(jù)，申請撤銷合同或解除合同的法定條件等問題。因此，建議購房者在此階段應(yīng)爭取律師等有關(guān)專業(yè)人員的幫助，以利于切實維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、開發(fā)商“買贈”優(yōu)惠風(fēng)險如何提防

在購房商品房時，房地產(chǎn)商往往會提出“買贈”等優(yōu)惠政策去吸引購房者，那么“買贈”風(fēng)險如何提防？

新政實施以來，低價促銷、精裝修、贈送面積、花園、車庫、地下室、露臺等手段層出不窮。面對讓人眼花繚亂的促銷，建議購房者應(yīng)注意以下幾點：

首先，明確買贈部分產(chǎn)權(quán)，提防未來隱患。一方面，買贈花園、露臺大多沒有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)在購房前與開發(fā)商完善購房合同;而另一方面，買贈車庫、地下室則應(yīng)具有明確產(chǎn)權(quán)，提防開發(fā)商通過口頭允諾的方式打“擦邊球”。

一般來說，買贈的花園和露臺除少部分會在購房合同或者房產(chǎn)證上標(biāo)明以外，大部分不會在任何書面證明上體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬。獲贈花園或者露臺的業(yè)主雖然暫時獲得了使用權(quán)，但并沒有實際意義上的擁有權(quán)。建議購房者在簽訂購房合同前與開發(fā)商協(xié)商，把獲贈部分添加到購房合同里或者另開證明，以明確獲贈部分的產(chǎn)權(quán)。如果這兩種途徑都無法實現(xiàn)，購房者就需要弄清開發(fā)商與物業(yè)公司之間的合作方式，如果物業(yè)無權(quán)收回花園或者露臺，購房者就優(yōu)先具有獲贈部分的產(chǎn)權(quán)。

與花園、露臺不同，車庫，地下室這類面積較大，使用用途明確的獲贈部分一般都有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬。通常來講購房者在購房時，地下室、車庫一定要在房屋產(chǎn)權(quán)證上具體標(biāo)明，或者單獨開具一份產(chǎn)權(quán)證明。

其次，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)，購房前需注意細(xì)節(jié)。贈送精裝修也是目前開發(fā)商常用的促銷手段。一般開發(fā)商會向購房者說明精裝修每平米花費的價格。但是目前部分購房者在入住之后發(fā)現(xiàn)所謂的精裝修存在很多質(zhì)量問題，從而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。建議購房者購買房產(chǎn)之前要注意對比精裝修細(xì)節(jié)，開發(fā)商公布的精裝修價格并不都能準(zhǔn)確反映精裝修的整體質(zhì)量。

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