一、房屋買賣合同的主要內(nèi)容有哪些

依據(jù)《合同法》第一百三十條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同作為買賣合同的一種，受《合同法》關(guān)于買賣合同一般規(guī)定的調(diào)整，其概念可定義為：房屋買賣合同是指出賣人移轉(zhuǎn)房屋的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同應(yīng)包含的內(nèi)容：

1、一般地，房屋買賣合同由以下內(nèi)容構(gòu)成：（1）當(dāng)事人。房屋買賣合同的當(dāng)事人為房屋出賣人和房屋買受人。房屋出賣人是指有資格出賣房屋的人，一般是。關(guān)于房屋買受人的資格，以前有較多的限制。如不具有某城市戶口，就不能在該城市買房；一些城市有外銷商品房與內(nèi)銷商品房的區(qū)別。隨著改革的深人，這些限制漸漸取消。但仍有一些限制：經(jīng)濟(jì)適用房的買受人必須為城鎮(zhèn)中低收人家庭。這是由國(guó)家建造經(jīng)濟(jì)適用房的目標(biāo)決定的。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。

2、房屋的基本情況。包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓層、朝向、房屋質(zhì)量（包括質(zhì)量文件的提供）、戶型空間、面積、建筑設(shè)備、電力和通訊情況、供暖與燃?xì)馇闆r、裝修情況、室內(nèi)環(huán)境情況（日照、自然通風(fēng)、室內(nèi)保溫、房屋隔熱、噪聲隔音、電磁輻射）。（3）價(jià)格條款。包括總房?jī)r(jià)、付款的方式、進(jìn)度等。（4）房屋交付。交付的時(shí)間、條件（前提）、遲延交付的責(zé)任。（5）所有權(quán)證的取得。包括取得時(shí)間、違約責(zé)任、辦證費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。（6）合同的變更、終止與解除情況的約定。（7）違約責(zé)任。（8）爭(zhēng)議的解決。雙方當(dāng)事人可以約定在糾紛發(fā)生時(shí)選擇糾紛解決的方法，即向人民法院起訴或提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。

3、出賣人及買受人的附隨義務(wù)。依《合同法》第六十條規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！卑凑照\(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人負(fù)有附隨義務(wù)，主要指雙方在履行合同過(guò)程中的通知、協(xié)助保密等義務(wù)。

4、危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。買賣合同中的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是指在買賣過(guò)程中發(fā)生的標(biāo)的物意外損毀，、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由當(dāng)事人哪一方負(fù)擔(dān)的問(wèn)題?！逗贤ā返谝话偎氖l規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！彼?，原則上以標(biāo)的物的實(shí)際交付時(shí)間作為風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)時(shí)間，由標(biāo)的物的占有人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而不論標(biāo)的物的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但當(dāng)事人可以自行約定。如果法律有特別規(guī)定，則依法律規(guī)定。

二、簽訂商品房買賣合同前應(yīng)注意的問(wèn)題

在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。那么簽訂商品房買賣合同前應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些呢?

1、審查開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具有商品房預(yù)售許可證，這表示開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。

3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見(jiàn)。

4、分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提出意見(jiàn)，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。

5、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

6、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

7、為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將已抵押的房屋再出售，在簽合同時(shí)，可到各區(qū)的交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。

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