案情簡介：贈與的房產(chǎn)未經(jīng)過戶登記

2008年3月，姚某與盧某購買A房產(chǎn)，登記在姚某名下。2009年10月姚某與盧某離婚，并協(xié)議約定，將夫妻共有的A房產(chǎn)贈與婚生子小姚。小姚及其母親盧某均居住使用該房屋，但一直沒有辦理房屋贈與過戶登記。2013年1月、5月，法院對兩起民事案件先后作出判決，要求姚某分別償還債務(wù)30萬元、20萬元，并在審理過程中對A房產(chǎn)進(jìn)行了查封。2013年6月10日法院向姚某發(fā)出執(zhí)行通知書，如姚某逾期不履行債務(wù)將對A房產(chǎn)進(jìn)行評估拍賣。2013年7月5日小姚向法院提起訴訟，請求判令姚某履行贈與合同，將A房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記至小姚名下，并由姚某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

法院判決：不發(fā)生法律效力

人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案訴爭房屋A房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋的所有權(quán)仍屬于原戶主，即被告姚某。根據(jù)我國合同法第一百一十條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)的，對方可以要求履行，但法律上或事實(shí)上不能履行的除外。本案中，原告小姚要求被告姚某履行合同約定，轉(zhuǎn)移A房產(chǎn)所有權(quán)，但該房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入法院強(qiáng)制執(zhí)行程序了，房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在法律上已經(jīng)不能履行。故本案駁回原告小姚的訴訟請求。

律師說法：

《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。本案被告在其《離婚協(xié)議書》中約定A房產(chǎn)歸原告小姚所有，該協(xié)議實(shí)質(zhì)上為贈與合同。《中華人民共和國合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！币虼?，在房屋過戶登記之前，房產(chǎn)贈與合同雖然成立，但并未產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之法律效力。本案訴爭房屋A房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋的所有權(quán)仍屬于原戶主，即被告姚某。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條規(guī)定：“人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。”A房產(chǎn)登記在被告姚某名下，且姚某為其所有權(quán)人，因此法院對其采取強(qiáng)制執(zhí)行措施符合法律規(guī)定。

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