案情簡介：約定一方不履行房屋買賣合同需向中介支付違約金

陳先生經(jīng)某房地產(chǎn)中介公司介紹，看中了房屋一套。中介公司遂與陳先生簽訂《委托書》寫明，陳先生給付購房定金人民幣5萬元，如“上家”房東接受定金后，陳先生不根據(jù)委托書簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的，則已付定金“上家”沒收50%，即25000元，另50%由“上家”轉(zhuǎn)交中介公司作為陳先生的違約金?！段袝泛炗喓?，陳先生交給中介公司5萬元，中介公司向上家通知了陳先生已給付定金的情況，“上家”承諾同意賣房。但之后，陳先生反悔不愿意繼續(xù)購買房屋，并要求中介返還已付的5萬元定金。

法院判決：不能在房屋買賣合同中約定給付中介公司違約金

人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：中介公司與陳先生簽訂《委托書》確立了雙方居間合同法律關(guān)系根據(jù)《合同法》的規(guī)定，中介公司作為居間人的義務(wù)是如實(shí)向陳先生報(bào)告有關(guān)訂立房屋買賣合同的事項(xiàng)，并在促成合同成立后收取報(bào)酬，或者在合同未成立時(shí)收取從事居間活動(dòng)必要費(fèi)用。而陳先生則應(yīng)在中介公司促成合同成立后支付報(bào)酬，或者在合同未成立時(shí)給付中介公司從事居間活動(dòng)必要費(fèi)用。但現(xiàn)雙方在委托書中約定如陳先生在“上家”承諾后，不依委托書履行，則已付定金上家沒收50%，即25000元，另50%由“上家”轉(zhuǎn)交中介公司作為陳先生的違約金，這樣的約定是無效的。

律師說法：

1、居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在居間法律關(guān)系當(dāng)中，委托人應(yīng)在居間人促成合同成立后支付報(bào)酬，但是其沒有義務(wù)必須履行居間促成的合同。委托人即使不履行居間人促成的合同，在本案中即是房屋買賣合同，居間人也無權(quán)要求委托人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、對于不履行房屋買賣合同的義務(wù)，是陳先生在房屋買賣過程中所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，不屬于居間合同調(diào)整的范疇，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是“上家”而不是中介公司，中介公司不能以此追究陳先生的違約責(zé)任。同樣，對于定金的返還，陳先生也不能向中介公司要求返還，其應(yīng)當(dāng)向“上家”主張權(quán)利。

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