案情簡介：居間服務(wù)未完成

2013年7月，閆女士（甲方）委托M公司（乙方）代為尋找房源，并在該公司提供的格式居間合同上簽字。合同第5條約定“甲方購買乙方提供的房源，應(yīng)支付房屋實際成交價1.5%的服務(wù)費用。”第7條約定“甲方自查看乙方提供信息房屋之日起1年內(nèi)，自己或通過他方(無論是其他房屋中介或個人)與乙方提供的房屋業(yè)主達成交易，則視為本次中介成功，甲方即構(gòu)成違約并應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。若購買房產(chǎn)，甲方除應(yīng)支付正常服務(wù)傭金外，還應(yīng)按該房屋實際成交價的10%支付違約金?！钡?條約定“本協(xié)議中所指的甲方包括但不限于甲方本人、親屬、朋友、同事及能夠證明有隸屬關(guān)系的單位等?！彪S后，M公司多次帶閆女士看房，其中包含位于山東日照某小區(qū)的涉案房屋，但最終閆女士并未通過M公司購買該房屋，而是由閆女士的丈夫王某通過日照B房產(chǎn)中介公司以105萬元的價格從原房主張某處購買。M公司知曉上述購房事實后，因傭金問題與閆女士發(fā)生爭議。M公司在居間合同上補寫了閆女士一欄及涉案房屋情況后，訴至法院，要求閆女士按居間合同約定支付傭金1.57萬元及違約金1萬元。

法院判決：駁回居間人訴訟請求

根據(jù)《合同法》第424條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同之機會或者提供訂立合同之媒介服務(wù)，委托人支付報酬之合同。居間為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品之買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金之服務(wù)?！逗贤ā返?26條規(guī)定，因居間人提供訂立合同之媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)居間人之報酬。由此我們得知，居間人取得傭金必須滿足兩個要件：第一，所介紹之合同必須成立;第二，合同的成立與居間人之介紹有因果關(guān)系。只有同時具備兩者，委托人才負有支付傭金之義務(wù)。本案中的閆女士通過M公司求租房屋，M公司作為居間人提供了訂立媒介服務(wù)，但閆女士并未因M公司的媒介服務(wù)促成房屋買賣合同的成立，因此M公司不能要求閆女士支付傭金。本案最后判決駁回M房產(chǎn)置換有限公司的訴訟請求。

律師說法：

根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定，居間人沒促成合同成立的，不能要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出之必要費用。居間活動費用是居間人在促使合同成立之活動中支出的必要費用，與報酬非同一概念。故本案M公司可以根據(jù)自己提供中介服務(wù)之實際支出另行提起訴訟。

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