案情簡(jiǎn)介：開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合售樓廣告內(nèi)容

原告錢(qián)某與被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的商品房一套。開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中宣傳，將在房屋室內(nèi)未安裝可視對(duì)講系統(tǒng)、寬帶將設(shè)置到戶(hù)。合同簽訂后，原告按約履行付款義務(wù)，被告交房時(shí)未達(dá)到當(dāng)時(shí)雙方訂立合同約定的標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)未安裝可視對(duì)講系統(tǒng)、寬帶沒(méi)有到戶(hù)。原告認(rèn)為被告的違約行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故訴至法院要求被告繼續(xù)履行約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，并給付不符合標(biāo)準(zhǔn)造成損失的違約金。

法院判決：判決開(kāi)發(fā)商按廣告內(nèi)容繼承履行并承擔(dān)違約金

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方都有約束力，因此雙方應(yīng)按約定及時(shí)、全面履行合同義務(wù)。當(dāng)原告按約履行付款義務(wù)后，被告開(kāi)發(fā)公司就負(fù)有按照合同約定及時(shí)向原告交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房并將約定的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完畢的義務(wù)，遂判決被告按行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)為原告安裝可視對(duì)講系統(tǒng)、安裝寬帶，同時(shí)判決被告向原告支付房屋不符合約定的違約金。

律師說(shuō)法：

確認(rèn)被告交付的房屋是否不符合約定，這涉及到被告開(kāi)發(fā)公司向原告售房的售樓廣告的定性問(wèn)題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條有明確規(guī)定，根據(jù)該條款：說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，被告在售樓廣告上注明交房標(biāo)準(zhǔn)包括了原告訴稱(chēng)的設(shè)可視對(duì)講機(jī)等內(nèi)容，而原告正是看到被告的以上宣傳內(nèi)容、基于對(duì)被告的信任而與被告訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，故，原告要求被告支付違約金以及繼續(xù)履行安裝可視對(duì)講系統(tǒng)等訴訟請(qǐng)求是符合合同約定的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

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