一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者，按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。

在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

1、國家所有住宅；

2、勞動群眾集體所有住宅；

3、公民私人所有住宅；

4、其他經(jīng)濟組織（如中外合資企業(yè)等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產(chǎn)）和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

二、怎樣查詢所購房的產(chǎn)權(quán)情況

要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購房人要做到以下幾步：

1、要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

（1）產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

（2）身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

（3）資格證件是為查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。

（4）其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

2、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體方法是：

（1）原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；

（2）檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本；

（3）登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；

（4）成交價格，即該項交易的成交價；

（5）其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

3、查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

4、另外，購房者還須了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細節(jié)的不至于有所遺漏。

綜上所述，買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此，購房前需要對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益，也可以受到法律的保護。具體如何查詢所購房的產(chǎn)權(quán)情況呢？需要查看什么證件？如何查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源呢？是否需要什么證明材料呢？在查詢過程中，需要注意哪些問題？應(yīng)如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛呢？鑒于這些問題的復(fù)雜性，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您排憂解難，您也會更加放心。