一、逾期交房糾紛有訴訟時(shí)間限制嗎

（一）商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣人交付房屋。其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆 滿之日起計(jì)算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。

（二）出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買受人請(qǐng)求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

二、逾期交房訴訟時(shí)限如何計(jì)算

本文所將的逾期交房訴訟時(shí)限如何計(jì)算，主要是針對(duì)違約金的訴訟時(shí)效的講解，即從向法院起訴之日起向前推2年，保護(hù)這兩年的違約金請(qǐng)求權(quán)。

實(shí)踐中，有的法院大多采用這種合理有效地訴訟時(shí)效起算方法，即“當(dāng)事人因逾期交房或逾期辦理權(quán)屬登記而提起違約之訴，相對(duì)方在一審?fù)忁q論結(jié)束前提出訴訟時(shí)效抗辯理由的，違約金保護(hù)范圍為當(dāng)事人起訴之日前兩年。期間有時(shí)效中斷或中止情形，適用中斷或中止的規(guī)定?！?/p>

保護(hù)當(dāng)事人起訴之日向前推兩年的逾期交房違約金請(qǐng)求權(quán)，這種觀點(diǎn)的主要依據(jù)為，該債權(quán)為繼續(xù)性債權(quán)，違約金的計(jì)算是以日為單位的，故多違約一日就產(chǎn)生多一日的違約金，即產(chǎn)生多一日的違約金請(qǐng)求權(quán)，對(duì)于每一個(gè)請(qǐng)求權(quán)分別計(jì)算訴訟時(shí)效。

綜上所述，逾期交房違約金請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效以時(shí)間為單位分別計(jì)算，不僅具有充分的法律依據(jù)，同時(shí)更有重要的現(xiàn)實(shí)意義。正所謂安居才能樂業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平提高、社會(huì)穩(wěn)定都具有舉足輕重的意義。對(duì)于逾期交房這類日益增多的糾紛，如何在開發(fā)商和廣大購房者之間尋找一種更為適當(dāng)平衡的沖突解決方法，是我們解決問題的出發(fā)點(diǎn)。但是需要提醒各位讀者，和平處理雙方利益關(guān)系是我們的理想狀態(tài)，生活中往往是不盡人意的。因此一旦出現(xiàn)糾紛無法調(diào)和時(shí)，最好還是在律師的幫助下拿起法律武器，為自己和家人的權(quán)益抗?fàn)幍降住?/p>