一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

辦理登記時，抵押當事人應(yīng)提交下列文件：

（一）主合同及抵押合同；

（二）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（三）抵押登記申請書；

（四）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；

（六）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（七）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料，如有效的房地產(chǎn)評估報告；

（八）登記機關(guān)認為必要的其他文件。

登記機關(guān)對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

二、房產(chǎn)抵押合同有哪些內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當載明下列主要內(nèi)容：

1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；

2、主債權(quán)的種類、數(shù)額；

3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；

4、抵押房地產(chǎn)的價值；

5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

6、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

7、抵押權(quán)滅失的條件；

8、違約責任；

9、爭議解決方式；

10、抵押合同訂立的時間與地點；

11、雙方約定的其他事項。

（二）以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當載明以下內(nèi)容：

1、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號；

2、已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當于土地使用權(quán)出讓金的款額；

3、已投入在建工程的工程款；

4、施工進度及工程竣工日期；

5、已完成的工作量和工程量。

（三）抵押合同的必備內(nèi)容

抵押合同的必備內(nèi)容，是指抵押合同中必須具備的條款。欠缺該條款，抵押合同無從成立?！稉７ń忉尅返?6條第1款規(guī)定：抵押合同對被擔保的主債權(quán)種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正，或者無法推定的，抵押不成立。

以上就是對“如何辦理房產(chǎn)抵押登記，房產(chǎn)抵押合同有哪些內(nèi)容”的法律解讀。這里需要提醒的是，房產(chǎn)抵押合同一般都是由銀行直接提供，不排除里面會存在一些風險，因此在您簽訂合同前，最好還是請律師幫助分析其中的利弊，以免簽完合同后才知道問題的存在，后悔莫及。