一、簽商品房預(yù)售合同應(yīng)該注意什么

（一）面積。房屋預(yù)售屬于一種買賣關(guān)系，合同是雙方當(dāng)事人的唯一聯(lián)系途徑。所以預(yù)購人對個人利益最好的保護措施還是依據(jù)合同，正因為預(yù)售合同的面積條款有上述缺陷，才會出現(xiàn)“縮小樓”。因此要在合同中對面積問題進行詳細的約定。

（二）稅費條款。未詳細注明交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費、測量費、公證費、律師費、按揭手續(xù)費、保險費等，而是存在模糊性條款，如“有關(guān)費用”。

（三）交樓條款和延遲免責(zé)條款。由于延遲交樓為最普遍的違約行為，開發(fā)商以此借購房者的錢做自己的生意，但害怕承擔(dān)違約責(zé)任，于是就設(shè)計了延遲免責(zé)條款。

（四）質(zhì)量和保修條款。房屋質(zhì)量投訴是商品房投訴的熱點之一，但是現(xiàn)行合同范本除了要求經(jīng)驗收合格才能交付外，并無詳細的質(zhì)量要求；并無出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任的規(guī)定；并無詳細保修辦法。

（五）交付房地產(chǎn)證條款。現(xiàn)行合同及其附件沒有任何有關(guān)房地產(chǎn)交付的時間、辦證費用承擔(dān)及遲延交證的違約責(zé)任的規(guī)定。

（六）物業(yè)管理條款。強迫業(yè)主長期選擇某物業(yè)管理公司；沒有規(guī)定物業(yè)管理公司的收費項目、標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容；沒有限制收費的規(guī)定。

（七）)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款。未詳細規(guī)定開發(fā)商的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵時購房者的救濟方法，包括解除合同，要求賠償損失的金額和方式。

二、如何防范商品房預(yù)售風(fēng)險

（一）尋求簽約機會平等，最好集團聯(lián)合購買，以增加談判的能力和減少節(jié)約購房成本。預(yù)購人在選購房產(chǎn)時，應(yīng)對欲購房產(chǎn)的開發(fā)商有所了解，對他們的有關(guān)情況進行調(diào)查，尋找到合適的交易對象?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場逐漸擴大，選擇的余地也在增大，不要圖一時小利，被一些表面現(xiàn)象所蒙騙。

（二）合同條款的爭取。現(xiàn)在預(yù)售房屋除簽訂標(biāo)準(zhǔn)合同外，還需另簽補充協(xié)議。這些補充協(xié)議在實踐中都由開發(fā)商單方擬定，其中有的有很多不合理條件和誘騙條款。對于此預(yù)購人應(yīng)親自或委托律師進行識別、據(jù)理力爭，以求簽訂公平合理的補充協(xié)議，避免自己在合同中居于不利地位。

（三）在簽約之后對合同的執(zhí)行上，預(yù)購人要利用合同中的權(quán)利擔(dān)保和瑕疵擔(dān)保條款的規(guī)定，確保自己獲得一幢滿意的房屋。對于開發(fā)商的訛詐、違約行為要及時依合同追究違約責(zé)任，請求損害賠償或解除合同。

以上就是對“簽商品房預(yù)售合同應(yīng)該注意什么，如何防范商品房預(yù)售風(fēng)險”的詳細解答。近幾年來商品房預(yù)售糾紛不斷出現(xiàn)，因此給購房者帶來的損失也是不可估量的。因此，在您簽訂商品房預(yù)售合同前，最好找律師一同前往，讓他對具體的合同內(nèi)容進行審核，做到防患于未然。