一、簽房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)該注意什么
房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。那么到底該如何預(yù)防租房糾紛的出現(xiàn)呢？在此提醒大家，要想維護自己的合法權(quán)益，一定要簽合同。在簽租賃合同時，要特別注意以下幾點：
（一）盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細約定。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。
（二）承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。轉(zhuǎn)租是有相關(guān)法律法規(guī)可以參考的，我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
另外，建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條也規(guī)定，“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益?！钡谌l第三款規(guī)定，“未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可以處罰款。
二、房屋轉(zhuǎn)租合同怎么寫
清楚了簽訂房租轉(zhuǎn)租合同時應(yīng)該注意的問題，下面我們將通過范本的形式為您介紹房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)該怎么寫的問題。
房屋轉(zhuǎn)租合同（簡單范本）
轉(zhuǎn)租方： 身份證號碼 ：
受轉(zhuǎn)租方： 身份證號碼：
現(xiàn)經(jīng)雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下租房合同：
一、房屋的坐落（具體位置），面積，房間
二、租賃期限： 年 月 日至 年 月 日
三、租金及交納時間：每月（金額）大寫（金額），受轉(zhuǎn)租方應(yīng)每X月付一次，先付后住。第一次受轉(zhuǎn)租方應(yīng)于轉(zhuǎn)租方將房屋交付同時，將房租付給轉(zhuǎn)租方；第二次及以后付租金，受轉(zhuǎn)租方應(yīng)提前一個月付清。此合簽訂同時受轉(zhuǎn)租方已經(jīng)付房租（金額）大寫（金額）
四、租房押金：受轉(zhuǎn)租方應(yīng)于簽約同時付給轉(zhuǎn)租方押金（金額）大寫（金額），到期結(jié)算，多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項：
（一）雙方應(yīng)提供真實有效身份證等證件。
（二）轉(zhuǎn)租方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，受轉(zhuǎn)租方應(yīng)注意愛護，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價賠償。
（三）水、電、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費及物業(yè)、衛(wèi)生費、采暖費等所有費用都由轉(zhuǎn)租方，受轉(zhuǎn)租方共同分擔(dān)支付。所有費用受轉(zhuǎn)租方應(yīng)按時付清。
（四）房屋只限受轉(zhuǎn)租方本人使用，受轉(zhuǎn)租方不得私自轉(zhuǎn)租、合租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。
（五）合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
（六）此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
（七）雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為（金額）大寫（金額），損失超過違約金時，須另行追加賠償。
（八）本合同經(jīng)簽字（蓋章）生效。
（九）其他約定事項：（雙方補充）
（十）本合同一式兩份，兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
轉(zhuǎn)租方：（簽字）： 聯(lián)系電話：
受轉(zhuǎn)租方：（簽字）： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 年 月 日
以上就是為您列舉的簡單的房租轉(zhuǎn)租合同法本，希望能對您有一定的幫助作用。其實房屋轉(zhuǎn)租時遇到的情況各不相同，具體的合同還需要根據(jù)具體情況具體分析。如果您不知道何如書寫，可以委托律師幫助起草，畢竟他們有豐富和法學(xué)知識和實戰(zhàn)經(jīng)驗，所書寫的合同也不會有何紕漏，定能讓您毫無后顧之憂。
