一、開發(fā)商逾期交房怎么辦

在解決開發(fā)商逾期交房的實踐中，開發(fā)商一般會稱房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關(guān)，不應(yīng)當承擔違約責任；或者在業(yè)主辦理入住手續(xù)時，強行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。

此時，業(yè)主要判斷開發(fā)商提出的不可抗力是否合法，并注意尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實依據(jù)或法律依據(jù)。一般合同會約定發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當及時通知另一方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

同時拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。

二、逾期交房業(yè)主如何維權(quán)

一些業(yè)主可能有這些感受：買房的時候，開發(fā)商主動推銷，信誓旦旦地說一定會按期交房，交不了的話會賠償違約金，可一旦業(yè)主交了錢款，開發(fā)商能否按時交房，延期交房后是否賠償就要另說了。特別是年底，很多人著急著進入新家過年，可是開發(fā)商卻是一拖再拖，業(yè)主們該如何維權(quán)呢？具體可以采取以下三點措施：

（一）集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。

（二）向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。

（三）向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。如果業(yè)主選擇向法院起訴，要注意以下幾點：證據(jù)材料，訴訟請求，訴訟費用。

如果經(jīng)過協(xié)商業(yè)主拒絕接受開發(fā)商的條件，拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，而是直接選擇訴訟途徑，就需要注意證據(jù)的收集了。而我們都知道，訴訟和證據(jù)收集都是律師專長，因此業(yè)主們最好還是達成共同合意，委托律師幫助維權(quán)，這樣可以省時省力，事半功倍。