一、房屋抵押有什么法律規(guī)定

房屋抵押有什么法律規(guī)定？這個(gè)問(wèn)題涉及的法律法規(guī)是相當(dāng)寬泛的，其實(shí)房產(chǎn)抵押相關(guān)法規(guī)，包括《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等以及地方性法律法規(guī)。如果對(duì)于每塊內(nèi)容都詳細(xì)介紹，恐怕是三天三夜也說(shuō)不清楚。下面將對(duì)眾人比較關(guān)系的話題，即房屋抵押需要滿足什么條件進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：

（一）在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

（二）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

（三）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

（四）所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入

（五）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

抵押房屋貸款條件的另外要求：

（一）貸款額度最高比例為房屋評(píng)估值的70%，最高貸款額可達(dá)1000萬(wàn)；

（二）貸款利率執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率和銀行基準(zhǔn)利率上浮10%，年限最長(zhǎng)可達(dá)十五年；

（三）可隨時(shí)提前還清當(dāng)次貸款，并可多次循環(huán)使用。

二、房屋抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)

（一）個(gè)人房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)之一：借貸人方面的風(fēng)險(xiǎn)，我們的個(gè)人向銀行、民間借貸借錢，目的是用于消費(fèi)，當(dāng)我們的借貸人不能按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于三種方式，一是我們借貸人的主觀原因，主觀上借貸人不愿意還錢；二是由于借貸人的客觀原因，借貸人的經(jīng)濟(jì)條件可能導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法償還貸款。

（二）個(gè)人房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)之二：是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，部分的開(kāi)發(fā)商由于自身原因的經(jīng)營(yíng)不好，或者是挪用資金作為他用，導(dǎo)致房產(chǎn)的項(xiàng)目不能完工，我們的借貸人購(gòu)買此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)并用此房來(lái)抵押，但此房尚未完工。此種情況下，導(dǎo)致個(gè)人房屋抵押貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

（三）個(gè)人房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)之三：銀行或民間借貸機(jī)構(gòu)也存在風(fēng)險(xiǎn)，由于銀行或民間借貸對(duì)借貸人的情況審查不嚴(yán)，對(duì)借貸人的資金、經(jīng)濟(jì)審查不清晰，另外，如果是開(kāi)發(fā)商的話，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售房產(chǎn)的情況，房產(chǎn)工程的進(jìn)度，售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠等等，由此造成了銀行、民間借貸在房屋抵押貸款方面的風(fēng)險(xiǎn)。

希望通過(guò)上文對(duì)“房屋抵押有什么法律規(guī)定，房屋抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)”的介紹能對(duì)處于迷茫中的您有一定的幫助。如果您正陷入貸款糾紛的泥淖且雙方不能和平解決事端，別忘了還可以找律師幫助解決問(wèn)題，讓他們?cè)陉P(guān)鍵的時(shí)候“拉您一把”。