一、購房者為何會作出棄房斷供的決定

（一）有些購房者選擇棄房斷供，然后因個人按揭貸款逾期未繳而被銀行起訴，“棄房斷供”是怎么樣？為什么購房者會選擇作出“棄房斷供”的決定？

所謂的“棄房斷供”是指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。通俗來講就是，不還貸款，不要房子。

其實，一般情況下，購房者是不會做這樣的決定的，通常有二種情況，才會選擇“棄房斷供”。一是房價急劇下跌，持有住房價格遠低于個人繼續(xù)要交納按揭貸款的價格，房屋已經變成了“負資產”的；二是購房者財務出現問題，根本無力償還貸款。

（二）現在只有部分地區(qū)出現“棄房斷供”現象，為什么會出現“棄房斷供”這一現象？

出現“棄房斷供”的現象是多種原因造成的，主要如下：

1、市場而言，政府對房地產市場調控等原因導致某些區(qū)域的房價大跌；

2、開發(fā)商而言，出售房價本身虛高過度，泡沫成分重；

3、購房者而言，原本就無力還款，通過貸款包裝形式購房投機獲利，最后無力還貸；

4、銀行而言，為放貸指標放寬了對房屋估價及購房者收入的核查。

二、斷供的購房者將面臨哪些后果

（一）購房者將“棄房斷供”作為甩包袱的手段，購房者雖然不再還貸款，但是購房者要面臨哪些損失？

從法律上看，“棄房斷供”并不代表購房者不再還貸。實質上購房者還是需要清償貸款。因為銀行和購房者是一種借貸法律關系，即便拋棄房屋，也只能以房屋折價款此來抵扣貸款，剩余部分還是要如數歸還的。

一般而言，主要損失有直接和間接損失，直接損失如房價下跌的損失、辦理購房費用的損失、貸款合同違約賠償的損失等。間接損失如預期收益等。

（二）購房者聲稱“無力還款”而棄房，這些斷供的購房者將面臨哪些后果？

就法律后果而言，其實“棄房斷供”的購房者的消極作為，而銀行如何積極作為的話，一般則選擇訴訟法院要求歸還貸款本息及違約金等，如購房者無其他資產用以償還的，那么銀行會申請法院拍賣房產，因為住房按揭貸款都將該房屋抵押給銀行，故銀行可以主張房屋拍賣所得款進行優(yōu)先受償，如有余，則返還購房者，如有不足，可待購房者有財產時再執(zhí)行，當然逾期償還是存在雙倍罰息的。

（三）對于那些確實經濟困難、還款能力不足的購房者，有何建議？

建議購房者積極處理委托，比如：選擇好時機出售房屋，賣個好價格；找銀行協(xié)商還貸事宜，積極止損。除非真的無能為力，否則不要消極等待法院處理，因為這樣成本很高，極有可能房不抵貸，余款仍要歸還。

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