一、購(gòu)房者為何會(huì)作出棄房斷供的決定

（一）有些購(gòu)房者選擇棄房斷供，然后因個(gè)人按揭貸款逾期未繳而被銀行起訴，“棄房斷供”是怎么樣？為什么購(gòu)房者會(huì)選擇作出“棄房斷供”的決定？

所謂的“棄房斷供”是指貸款購(gòu)房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。通俗來(lái)講就是，不還貸款，不要房子。

其實(shí)，一般情況下，購(gòu)房者是不會(huì)做這樣的決定的，通常有二種情況，才會(huì)選擇“棄房斷供”。一是房?jī)r(jià)急劇下跌，持有住房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于個(gè)人繼續(xù)要交納按揭貸款的價(jià)格，房屋已經(jīng)變成了“負(fù)資產(chǎn)”的；二是購(gòu)房者財(cái)務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，根本無(wú)力償還貸款。

（二）現(xiàn)在只有部分地區(qū)出現(xiàn)“棄房斷供”現(xiàn)象，為什么會(huì)出現(xiàn)“棄房斷供”這一現(xiàn)象？

出現(xiàn)“棄房斷供”的現(xiàn)象是多種原因造成的，主要如下：

1、市場(chǎng)而言，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控等原因?qū)е履承﹨^(qū)域的房?jī)r(jià)大跌；

2、開(kāi)發(fā)商而言，出售房?jī)r(jià)本身虛高過(guò)度，泡沫成分重；

3、購(gòu)房者而言，原本就無(wú)力還款，通過(guò)貸款包裝形式購(gòu)房投機(jī)獲利，最后無(wú)力還貸；

4、銀行而言，為放貸指標(biāo)放寬了對(duì)房屋估價(jià)及購(gòu)房者收入的核查。

二、斷供的購(gòu)房者將面臨哪些后果

（一）購(gòu)房者將“棄房斷供”作為甩包袱的手段，購(gòu)房者雖然不再還貸款，但是購(gòu)房者要面臨哪些損失？

從法律上看，“棄房斷供”并不代表購(gòu)房者不再還貸。實(shí)質(zhì)上購(gòu)房者還是需要清償貸款。因?yàn)殂y行和購(gòu)房者是一種借貸法律關(guān)系，即便拋棄房屋，也只能以房屋折價(jià)款此來(lái)抵扣貸款，剩余部分還是要如數(shù)歸還的。

一般而言，主要損失有直接和間接損失，直接損失如房?jī)r(jià)下跌的損失、辦理購(gòu)房費(fèi)用的損失、貸款合同違約賠償?shù)膿p失等。間接損失如預(yù)期收益等。

（二）購(gòu)房者聲稱(chēng)“無(wú)力還款”而棄房，這些斷供的購(gòu)房者將面臨哪些后果？

就法律后果而言，其實(shí)“棄房斷供”的購(gòu)房者的消極作為，而銀行如何積極作為的話，一般則選擇訴訟法院要求歸還貸款本息及違約金等，如購(gòu)房者無(wú)其他資產(chǎn)用以?xún)斶€的，那么銀行會(huì)申請(qǐng)法院拍賣(mài)房產(chǎn)，因?yàn)樽》堪唇屹J款都將該房屋抵押給銀行，故銀行可以主張房屋拍賣(mài)所得款進(jìn)行優(yōu)先受償，如有余，則返還購(gòu)房者，如有不足，可待購(gòu)房者有財(cái)產(chǎn)時(shí)再執(zhí)行，當(dāng)然逾期償還是存在雙倍罰息的。

（三）對(duì)于那些確實(shí)經(jīng)濟(jì)困難、還款能力不足的購(gòu)房者，有何建議？

建議購(gòu)房者積極處理委托，比如：選擇好時(shí)機(jī)出售房屋，賣(mài)個(gè)好價(jià)格；找銀行協(xié)商還貸事宜，積極止損。除非真的無(wú)能為力，否則不要消極等待法院處理，因?yàn)檫@樣成本很高，極有可能房不抵貸，余款仍要?dú)w還。

以上便是購(gòu)房者為何會(huì)作出棄房斷供的決定，斷供的購(gòu)房者將面臨哪些后果的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的法律分析。