生活中很多人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押手續(xù)的辦理時，沒有注意以下的問題，導(dǎo)致房產(chǎn)抵押無效，針對哪些情況會導(dǎo)致房產(chǎn)抵押無效的問題，我們?yōu)榇蠹覛w納為以下幾點：

一、未按我國《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔(dān)保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。

二、未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效。;

三、未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關(guān)系無效，而且侵犯其他共有人的合法權(quán)益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。

四、用于抵押的證件不齊全。房產(chǎn)抵押必須質(zhì)押房產(chǎn)證和土地使用證，有的當(dāng)事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規(guī)定以“某某房產(chǎn)作抵押;，而有效房產(chǎn)證件未交抵押權(quán)人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。

以上就是本文關(guān)于房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的相關(guān)介紹，我們提醒您，如果您要進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的辦理，最好找一名律師全程為您把關(guān)，防止在房產(chǎn)抵押過程中存在種種問題，使您的合法權(quán)益不能得到有效保障。他會提醒您要注意哪些問題，使您的辦理過程更輕松。