一、五類房屋中介陷阱投訴多

存量房在房地產(chǎn)交易中所占比例逐漸加大，從事二手房買賣和租賃的房地產(chǎn)中介公司扮演著越來越重要的角色。近日，中國消費者報社和清華大學(xué)媒介調(diào)研實驗室聯(lián)合發(fā)布了首份《中國房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)消費者滿意度調(diào)查報告》，房源真實性在誠信指標中排名第一。

“明明掛著有房子，打電話過去經(jīng)紀人卻說已經(jīng)租出去了?！庇捎诠景嵬伦≈?，為了節(jié)約路上消耗的時間，李然近期的周末時間都花在了看房上。她告訴北京晨報記者，有的網(wǎng)站會以較低的價格為誘餌吸引看房者關(guān)注，“比如有一套百子灣附近的房子，網(wǎng)上價格是4300元，但打電話過去，經(jīng)紀人說沒有了，然后就開始推薦附近的其它房源，但價格都遠不止4300元?！?/p>

據(jù)中國消費者協(xié)會秘書長常宇介紹，綜合消費者協(xié)會的投訴案件，目前房屋中介有五種較為嚴重的侵害消費者權(quán)益的現(xiàn)象：

（一）房地產(chǎn)中介亂收費，部分中介收取高額的服務(wù)費，但是收費以后并沒有落實當(dāng)初對消費者的承諾，或者以各種理由和借口拒絕退還押金和相關(guān)的費用，損害了消費者的合法權(quán)益；

（二）資金監(jiān)管過程中，有部分房地產(chǎn)中介違規(guī)操作，代替銀行為買方做資金監(jiān)管，將買方的購房款納入自己公司的資金池中，成為本公司資金鏈的重要來源，同時轉(zhuǎn)手貸款作為其他購房者的首付貸；

（三）部分房地產(chǎn)中介隱瞞房屋的真實情況，比如消費者交了訂金以后才發(fā)現(xiàn)要購買的房屋目前正處在抵押狀態(tài)，房屋質(zhì)量有問題等等；

（四）提供虛假房源，中介公司在網(wǎng)上刊登虛假的低價房源或者已經(jīng)過期的房源，以此來吸引更多的消費者咨詢，借此推薦其它房源；

（五）個別房地產(chǎn)中介通過掛高房價哄抬市場價格，擾亂市場秩序。

報告顯示，消費者對選擇房產(chǎn)中介服務(wù)誠信的種種指標之中，房源信息真實性以36.6%位列第一，對客戶隱私的保密度以35.7%排名第二。

二、發(fā)改委只是建議發(fā)放購房補貼并非實行

8月4日上午，有媒體稱《發(fā)改委：這些城市可發(fā)放購房補貼》，文章內(nèi)容稱國家發(fā)改委8月3日在其官方網(wǎng)站發(fā)文表示商品房庫存較大城市，可采取發(fā)放購房補貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房。對此，國家發(fā)改委相關(guān)負責(zé)人對記者表示，這是部門提出的下一步建議，并不代表一定會實行。

（一）“購房補貼”表述已不見

現(xiàn)在的表述為：“因城施策加大調(diào)控力度。鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度，可采取先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房。鼓勵品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購現(xiàn)有地產(chǎn)項目，通過品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫存?！?/p>

（二）多地曾推購房補貼

補貼的方式一般包括：調(diào)整普通住宅標準、政府直接給予契稅優(yōu)惠或減免、政府直接發(fā)放貨幣補貼等。通過梳理發(fā)現(xiàn)，多個地區(qū)曾實施購房補貼政策。

據(jù)報道，今年4月份，四川省蓬安縣出臺購房財政補貼政策。從5月1日至7月31日止，該縣共銷售商品房1851套，“存量房”去庫存效果明顯。其補貼政策就包括購房在140平方米（含140平方米）以內(nèi)，由縣財政一次性給予200元/㎡購房補貼。

今年3月，沈陽也發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》，涉及稅費補貼等多項優(yōu)惠政策。去年，浙江省樂清市也出臺了《關(guān)于落實個人購房財政補貼的實施細則》，規(guī)定4月30日至12月20日期間，網(wǎng)簽購房合同或辦理產(chǎn)權(quán)過戶的將可享受房屋成交計稅價格0.6%的購房補助。

（三）購房補貼帶來的不利影響

購房補貼易推漲房價，實行購房補貼需有一定條件，雖然有地方政府出臺了相關(guān)政策或?qū)嵤┘殑t，但真正落實成功的不太多。購房補貼需要具備的條件一般包括，本地戶口、收入水平、首套房、符合國家稅收優(yōu)惠政策等多項內(nèi)容，所以很多人不符合條件。此外，一些地方也存在地方財政、稅收收入受影響等問題，因此政策實施起來較困難。通過購房補貼可減少購房者的支付成本，降低購房門檻，有利于滿足部分剛性需求，但它容易推動房價上漲。

以上便是五類房屋中介陷阱投訴多，發(fā)改委只建議發(fā)放購房補貼并非實行的反思的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。