一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民建房規(guī)劃及用地審批流程

（一）建房戶提出書面建房申請，經(jīng)本村三分之二以上村民或三分之二以上村民代表同意，并經(jīng)村組公示，村公示欄內(nèi)進行為期7日的公示，公示內(nèi)容包括申請建房的建房戶姓名、家庭常住人口、現(xiàn)有住房情況（包括父母住房情況）及處置方式，申請建房的位置、四至界址，地類、面積、戶型和層高等。

（二）公示期滿無異議的填寫（萬安縣村鎮(zhèn)建房審批表）并交至鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民建房聯(lián)合審批小組。

（三）派員現(xiàn)場踏勘，繪制擬建房屋四至范圍用地紅線圖，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民建房聯(lián)合審批小組討論審批，并對審批結(jié)果進行公示，對初審或公示不符合申請條件的，由村委會在3個工作日內(nèi)書面告知申請人并說明理由。公示無異議的核發(fā)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》并收取履約保證金。

（四）核發(fā)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》，需提供材料：申請人相關(guān)身份證明、戶口復(fù)印件、土地證、四鄰簽訂的建房協(xié)議，設(shè)計圖紙等（設(shè)計圖包括建筑立面、每一層的平面圖、圩鎮(zhèn)建房須提供外觀效果圖，圖紙審查時注意首層建筑平面設(shè)計圖布局尺寸須與規(guī)劃紅線相符，建筑層數(shù)、建筑高度須與四鄰協(xié)議以及審批）。

（五）建房申請人持《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》到國土部門辦理用地手續(xù)，國土部門核發(fā)《集體土地建設(shè)用地許可證》。

（六）核發(fā)完《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》和《集體土地建設(shè)用地許可證》證書后進行現(xiàn)場放線并繪制放線記錄表，開工建設(shè)。房屋基礎(chǔ)建成后驗線并繪制驗線記錄表。

（七）建設(shè)過程中加強對建房進行監(jiān)督管理。建房戶房屋建成后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所牽頭會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民建房管理執(zhí)法機構(gòu)對房屋進行竣工驗收，驗收合格的如數(shù)退還所繳履約保證金。

二、農(nóng)民建房相關(guān)法律規(guī)定及法律責(zé)任

（一）農(nóng)村村民建住宅，一般不準(zhǔn)占用耕地，盡量使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和荒山、荒坡，按規(guī)劃集中用地，不得突破本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村的年度建設(shè)用地指標(biāo)。

農(nóng)村村民遷居后的原宅基地，應(yīng)當(dāng)限期退回集體。經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地，兩年不建住宅的，原批準(zhǔn)文件失效。

（二）市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地實際情況在下列規(guī)定的限額內(nèi)制定農(nóng)村村民建住宅的用地面積標(biāo)準(zhǔn)：

1、占用宅基地和村內(nèi)空閑地的，每戶不得超過180平方米；

2、占用耕地的，每戶不得超過120平方米；

3、因地形條件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每戶不得超過240平方米。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必須從嚴(yán)控制，標(biāo)準(zhǔn)就低不就高。人均住房占地面積已經(jīng)達到市、縣人民政府規(guī)定的最高用地面積標(biāo)準(zhǔn)的，不得批準(zhǔn)占地建住宅。

（三）農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由土地主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

以上便是村民建房規(guī)劃及用地審批流程，農(nóng)民建房的法律規(guī)定及法律責(zé)任的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。