一、買賣房屋過程中看樓書的作用

看樓是買方為購房實地考察意向房屋的過程，是交易前期的一般都會有的環(huán)節(jié)，但不是必須的環(huán)節(jié)，也有沒經(jīng)過看樓，直接簽合同買房的。

看樓書是居間關(guān)系的一個書面證明，證明中介有帶客戶去看樓。看樓后還有價格，付款方式等中介要做的工作，沒做好這些工作，買賣雙方就不會簽訂買賣合同，則中介也沒有權(quán)利收取傭金。

看樓書上一般約定：如看樓人或其親友、所在公司購買則按實際成交價3％支付傭金，租住則支付一個月租金的傭金。這樣，如果看樓書簽訂后，看樓人私自與業(yè)主聯(lián)系簽訂合同過戶，則居間方有權(quán)利依據(jù)看樓書約定收取一定的居間報酬。    

二、看樓書在司法實踐中存在哪些問題

（一）立案問題

一般取得看樓書時無法取得看房人身份證復(fù)印件，而沒有身份證復(fù)印件，法院不予立案。因此，建議在看樓時，盡量留下看房人的身份證復(fù)印件。

（二）法院認(rèn)定

目前司法實踐中，如果只有看樓書，法院一般認(rèn)定為霸王條款，因看樓書的約定，無論居間是否成功，買方均需支付傭金，這與《合同法》的規(guī)定相沖突，《合同法》規(guī)定如果居間不成功的，不能收取傭金，只能收取居間支出的必要費用。

（三）一般沒有過戶至本人名下

看樓人可能以其朋友、公司名義購買，中介難以證明看樓人與合同上買方的關(guān)系。 這些困難導(dǎo)致最終中介只憑看樓書收取傭金的機率大大降低。因此，建議，在發(fā)現(xiàn)跳單或可能跳單時，第一時間對客戶、業(yè)主談話進(jìn)行錄音，從錄音中確認(rèn)客戶通過我們居間看房以及最終成交的事實。同時，應(yīng)當(dāng)盡可能在看樓時取得看樓人身份證復(fù)印件和電話、地址、公司等信息，以防備看樓人跳單，方便收傭。

以上便是買賣房屋過程中看樓書的作用，看樓書在司法實踐中存在哪些問題的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。