一、托管定金的相關(guān)問題

（一）資金托管的權(quán)限

未經(jīng)買賣雙方書面同意，中介公司不能托管任何資金。

（一） 托管定金的支付

托管定金在以下三種情況下才能支付：

1、達到約定的放款條件。例如合同約定業(yè)主做完全權(quán)公證委托后放款，業(yè)主已經(jīng)辦理完畢該后續(xù)。

2、雙方協(xié)議付款。即買賣雙方書面同意該筆托管定金支付給哪方，中介公司依據(jù)雙方達成的合意處理。

3、有法院生效判決。如果沒有達到上述兩點，那么只能依據(jù)法院的生效判決來決定款項支付給哪方。

目前已經(jīng)發(fā)生多起在沒有達到以上三種情況下，擅自不當(dāng)支付托管定金，導(dǎo)致重復(fù)向另一方支付的現(xiàn)象，教訓(xùn)很慘痛，支付請謹慎。   

二、合同義務(wù)先后順序應(yīng)當(dāng)注意的問題  

一份有效的買賣合同如果需要認定是哪方違約造成不能繼續(xù)履行，就需要審查目前合同履行到哪一步，應(yīng)當(dāng)由哪方旅行合同義務(wù)。因此，確定合同義務(wù)履行的先后順序尤為關(guān)鍵。

例如：2010年8月2日簽訂合同，約定業(yè)主10個工作日內(nèi)（即2010年8月16日前）辦全權(quán)公證，客戶于2010年8月13日前支付首期及按揭申請手續(xù)。這就導(dǎo)致約定的首期款支付在先，公證在后。還有部分約定是公證委托與首期款監(jiān)管為同一日，導(dǎo)致合同中無法認定履約先后順序，為一方違約落下了把柄。

為了進一步明確合同先后義務(wù)的重要性，在此需明白兩個法律術(shù)語。一是先履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互負債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請求，先履行一方履行債務(wù)不符合債的本旨，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求。即，如果約定按揭在前，公證在后，業(yè)主想要違約便以買方尚未辦理首期款監(jiān)管及按揭手續(xù)為由，拒絕辦理公證委托，因程序上的錯亂導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。二是同時履行抗辯權(quán)，指當(dāng)事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行，一方在對方履行前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

雖然此類問題很多中介方不以為然，但是卻不斷的出現(xiàn)在買賣合同中，導(dǎo)致本來守約的一方卻變成了合同違約方。因此，合同擬定要謹慎，先后順序需分清。

以上便是托管定金的相關(guān)問題，合同義務(wù)先后順序應(yīng)當(dāng)注意的問題的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。