一、差價(jià)換房前的征詢

差價(jià)換房的公有住房承租人應(yīng)按下列規(guī)定向公有住房出租人或者出租人委托的物業(yè)管理公司（以下統(tǒng)稱出租人）辦理征詢：

（一）凡直管公有住房承租權(quán)交換本區(qū)縣的直管公有住房承租權(quán)﹑商品住房或其他住房所有權(quán)，或直管公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)在當(dāng)事人簽訂差價(jià)換房合同并申辦差價(jià)換房審核手續(xù)后，由房地產(chǎn)交易中心辦理征詢；

（二）除上述情況外，其余差價(jià)換房均由公有住房承租人在簽訂差價(jià)換房合同前辦理征詢。

 承租人應(yīng)持《租用公房憑證》向房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《公有住房差價(jià)交換征詢表》（以下簡(jiǎn)稱 《征詢表》），填寫后，持《征詢表》向出租人進(jìn)行征詢。

出租人應(yīng)當(dāng)自收到《征詢表》之日起的7日內(nèi)給予書面答復(fù)。不同意差價(jià)換房的，應(yīng)在《征詢表》所列范圍內(nèi)說(shuō)明理由。逾期不答復(fù)的，視作無(wú)異議。

二、差價(jià)換房的程序是什么

（一）差價(jià)換房審核

1、當(dāng)事人訂立差價(jià)換房合同后10日內(nèi)，按照下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理差價(jià)換房審核手續(xù)：

（1）交換承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)﹑縣的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；

交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)﹑縣的，交換有差價(jià)的，向價(jià)格高的公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；交換無(wú)差價(jià)的，當(dāng)事人可選擇向其中一個(gè)區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；

（2）交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，向商品住房或者其他所有權(quán)住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；

（3）有償轉(zhuǎn)讓的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

2、當(dāng)事人辦理差價(jià)換房手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交下列文件：

（1）差價(jià)換房合同；

（2）租用公房憑證（或保留承租權(quán)證明）或者商品住房﹑其他所有權(quán)住房的房地產(chǎn)權(quán)證；

（3）雙方當(dāng)事人的身份證明；

（4）當(dāng)事人委托他人辦理差價(jià)換房手續(xù)的，應(yīng)提交當(dāng)事人的委托書和代理人的身份證明。

房地產(chǎn)交易中心應(yīng)自取得出租人的征詢意見之日起的13日內(nèi)，完成差價(jià)換房的審核工作。對(duì)于符合條件和手續(xù)的，開具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》（以下簡(jiǎn)稱《通知書》）。對(duì)不符合條件和手續(xù)的，作出不予差價(jià)換房的決定。

凡承租居民有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的，可憑銀行開具的購(gòu)房存款單，向房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)《通知書》，其中承租居民前2年已購(gòu)房的，憑前2年已購(gòu)房的證明文件（房地產(chǎn)權(quán)證或差價(jià)換房合同），向房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)《通知書》。

（二）差價(jià)換房合同的注記

房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)予當(dāng)事人的差價(jià)換房后，應(yīng)在開具《通知書》的同時(shí)，在差價(jià)換房合同備注欄內(nèi)注記蓋章。

（三）變更租賃關(guān)系和登記

差價(jià)換房當(dāng)事人自取得房地產(chǎn)交易中心出具的《通知書》之日起的7日內(nèi)，持《通知書》﹑原租用公房憑證（或保留承租權(quán)的證明）和當(dāng)事人戶籍證明或單位注冊(cè)證明等材料，向出租人辦理公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)，換領(lǐng)《租用公房憑證》或《保留承租權(quán)的證明》。

其中交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，在房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)予該公有住房差價(jià)換房的同時(shí)一并辦理所交換的商品住房或者其他住房的交易過(guò)戶和變更登記手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)自出具《通知書》之日起的17日內(nèi)發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證。

以上便是差價(jià)換房前的征詢，差價(jià)換房的程序是什么的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。