一、差價(jià)換房中如何確定房價(jià)

差價(jià)換房所涉及到的住房價(jià)格，包括換出住房的價(jià)格和換入住房的價(jià)格，由換房人雙方確定或者換房人與中介機(jī)構(gòu)﹑房屋置換公司雙方協(xié)商確定。

由房屋置換公司作價(jià)收購的住房，其收購價(jià)由收購方和出讓方協(xié)商確定，其銷售價(jià)由收購方自行制定。

受委托銷售的住房，其代銷價(jià)由委托方確定，受托方不得自行加價(jià)。

差價(jià)換房中換房人認(rèn)為需要評估的，可自行委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為協(xié)商成交參考。

交易管理部門認(rèn)為需要評估的，可自行指定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，不另收評估費(fèi)，其評估結(jié)果作為征收相關(guān)稅費(fèi)依據(jù)。

二、差價(jià)換房中的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

交易手續(xù)費(fèi)即交易管理費(fèi)，由房地產(chǎn)交易管理部門按價(jià)差的0.5％向差價(jià)支付方收取。

變更登記費(fèi)，由房地產(chǎn)登記管理部門按每件1OO元標(biāo)準(zhǔn)向申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的換房者收取。

差價(jià)換房的中介服務(wù)包括評估﹑咨詢﹑代理等業(yè)務(wù)，其收費(fèi)應(yīng)分別按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(一)評估費(fèi)。評估機(jī)構(gòu)可向評估委托人按每件為100—300元收取。具體收費(fèi)數(shù)額，由評估機(jī)構(gòu)同委托人雙方，視住房價(jià)值﹑資料準(zhǔn)備﹑路程遠(yuǎn)近，協(xié)調(diào)確定。評估機(jī)構(gòu)不得另行收取“交通費(fèi)”﹑“估價(jià)結(jié)果確認(rèn)費(fèi)”等。

(二)咨詢費(fèi)?？陬^咨詢費(fèi)每件不超過30元，書面咨詢費(fèi)每件不超過200元。具體收費(fèi)數(shù)額，口頭咨詢收費(fèi)視耗費(fèi)時(shí)間確定，并應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)或事先告知；書面咨詢應(yīng)在簽訂委托合同時(shí)明確約定。各業(yè)務(wù)接待窗口回答問詢，不應(yīng)收取咨詢費(fèi)。 (三)代理費(fèi)。第六條第一款所指的差價(jià)換房兌現(xiàn)的，中介機(jī)構(gòu)可向換入住房的委托人收取代理費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為換人住房價(jià)格的1％。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得因換房中介過程中換購的次數(shù)和換出住房價(jià)格的高低而另行加收費(fèi)用。第六條第三款所指的委托代銷兌現(xiàn)的，代銷方可向委托方按代銷價(jià)的0.5～2.5吸收取代理費(fèi)。 物業(yè)手續(xù)費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)在為換房人辦理人住或退房﹑退租各項(xiàng)手續(xù)后，可向換房人收取50元手續(xù)費(fèi)并出具發(fā)票。此外，不得以“產(chǎn)權(quán)人收益”﹑“審核費(fèi)”﹑“咨詢費(fèi)”﹑“勞務(wù)費(fèi)”等各種名義收取任何費(fèi)用。

以上便是差價(jià)換房中如何確定房價(jià)，差價(jià)換房中的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。