一、二手房買賣后附著戶口問題

案例：買家張某與賣家李某簽訂了《二手房買賣合同》，并履行完畢，李某收到全部房款，房產(chǎn)也順利過戶到張某名下。但是張某在去派出所將自己的戶口遷入該房產(chǎn)時卻發(fā)現(xiàn)，李某之前一個業(yè)主將戶口掛在該房產(chǎn)內(nèi)尚未遷出，李某也無法與之取得聯(lián)系。自己買了房，卻掛著別人的戶口，由于買房前不注意這些細節(jié)問題，張某只能獨自吞下這個苦果。

交易完成后買家想要遷入自己的戶口，卻發(fā)現(xiàn)賣家的戶口尚未遷出或房屋附著第三人的戶口，導致自己的戶口無法遷入，這是在二手房買賣中經(jīng)常會發(fā)生的問題。由于戶口問題由公安機關(guān)管理，屬于行政管理事宜，法院無權(quán)管轄，更不要說強制執(zhí)行。如果買家起訴要求賣家遷出戶口，法院對于此類案件是不予受理的。  而公安機關(guān)在處理此類糾紛時，也需要遵守相關(guān)政策，如戶口遷走一定要找到一處落戶的房產(chǎn)，如果該房屋是戶主唯一一套房屋，那么公安機關(guān)也是不能夠?qū)艨趶娭七w出的。一旦發(fā)生這種情況，買家只能自認倒霉。很多人買房是為了解決子女的上學問題，而二手房往往經(jīng)歷過多個業(yè)主，一旦發(fā)生戶口糾紛的話，買房的最終目的就很難實現(xiàn)。

二、如何規(guī)避附著戶口的風險

規(guī)避附著戶口的風險，有以下幾種辦法：

（一）在簽署買賣合同前，先到房產(chǎn)所在地的派出所核實是否有戶口附著在房產(chǎn)上面。

（二）如有戶口附著的話，在合同中約定賣方在房產(chǎn)過戶前將戶口遷出，否則視為違約，買方可以解除合同，并要求賣方承擔違約責任。

（三）合同中約定預留一部分房款，待賣方遷出戶口后支付。  

（四）由賣方提供本人或其親屬的一個可以落戶的地址，如果賣方不主動遷出戶口，買方可以強制將戶口遷至該地址，同時要求賣方支付一定數(shù)額的違約金。

雖然對于強制遷出戶口法院無權(quán)管轄，但是對于買家起訴要求賣家承擔違約責任，賠償違約金，法院是可以作為民事案件審理的。

可見，購買二手房時不要只是針對價格、付款方式等作為談判重點，像戶口這種細節(jié)問題一點要注意，不要聽信賣方同意遷出的口頭承諾，一定要形成書面證據(jù)，才能更好的維護自己的權(quán)益。

以上便是附著戶口時經(jīng)常遇到的問題，如何規(guī)避附著戶口的風險的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，當然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。