一、二手房買(mǎi)賣(mài)后附著戶(hù)口問(wèn)題

案例：買(mǎi)家張某與賣(mài)家李某簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并履行完畢，李某收到全部房款，房產(chǎn)也順利過(guò)戶(hù)到張某名下。但是張某在去派出所將自己的戶(hù)口遷入該房產(chǎn)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，李某之前一個(gè)業(yè)主將戶(hù)口掛在該房產(chǎn)內(nèi)尚未遷出，李某也無(wú)法與之取得聯(lián)系。自己買(mǎi)了房，卻掛著別人的戶(hù)口，由于買(mǎi)房前不注意這些細(xì)節(jié)問(wèn)題，張某只能獨(dú)自吞下這個(gè)苦果。

交易完成后買(mǎi)家想要遷入自己的戶(hù)口，卻發(fā)現(xiàn)賣(mài)家的戶(hù)口尚未遷出或房屋附著第三人的戶(hù)口，導(dǎo)致自己的戶(hù)口無(wú)法遷入，這是在二手房買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常會(huì)發(fā)生的問(wèn)題。由于戶(hù)口問(wèn)題由公安機(jī)關(guān)管理，屬于行政管理事宜，法院無(wú)權(quán)管轄，更不要說(shuō)強(qiáng)制執(zhí)行。如果買(mǎi)家起訴要求賣(mài)家遷出戶(hù)口，法院對(duì)于此類(lèi)案件是不予受理的。  而公安機(jī)關(guān)在處理此類(lèi)糾紛時(shí)，也需要遵守相關(guān)政策，如戶(hù)口遷走一定要找到一處落戶(hù)的房產(chǎn)，如果該房屋是戶(hù)主唯一一套房屋，那么公安機(jī)關(guān)也是不能夠?qū)?hù)口強(qiáng)制遷出的。一旦發(fā)生這種情況，買(mǎi)家只能自認(rèn)倒霉。很多人買(mǎi)房是為了解決子女的上學(xué)問(wèn)題，而二手房往往經(jīng)歷過(guò)多個(gè)業(yè)主，一旦發(fā)生戶(hù)口糾紛的話，買(mǎi)房的最終目的就很難實(shí)現(xiàn)。

二、如何規(guī)避附著戶(hù)口的風(fēng)險(xiǎn)

規(guī)避附著戶(hù)口的風(fēng)險(xiǎn)，有以下幾種辦法：

（一）在簽署買(mǎi)賣(mài)合同前，先到房產(chǎn)所在地的派出所核實(shí)是否有戶(hù)口附著在房產(chǎn)上面。

（二）如有戶(hù)口附著的話，在合同中約定賣(mài)方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前將戶(hù)口遷出，否則視為違約，買(mǎi)方可以解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）合同中約定預(yù)留一部分房款，待賣(mài)方遷出戶(hù)口后支付。  

（四）由賣(mài)方提供本人或其親屬的一個(gè)可以落戶(hù)的地址，如果賣(mài)方不主動(dòng)遷出戶(hù)口，買(mǎi)方可以強(qiáng)制將戶(hù)口遷至該地址，同時(shí)要求賣(mài)方支付一定數(shù)額的違約金。

雖然對(duì)于強(qiáng)制遷出戶(hù)口法院無(wú)權(quán)管轄，但是對(duì)于買(mǎi)家起訴要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，法院是可以作為民事案件審理的。

可見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)不要只是針對(duì)價(jià)格、付款方式等作為談判重點(diǎn)，像戶(hù)口這種細(xì)節(jié)問(wèn)題一點(diǎn)要注意，不要聽(tīng)信賣(mài)方同意遷出的口頭承諾，一定要形成書(shū)面證據(jù)，才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

以上便是附著戶(hù)口時(shí)經(jīng)常遇到的問(wèn)題，如何規(guī)避附著戶(hù)口的風(fēng)險(xiǎn)的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的法律分析。