一、定金、訂金、誠意金的區(qū)別

從概念及法律后果方面可以顯而易見定金、訂金、誠意金之間的區(qū)別。

（一）定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第115條規(guī)定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。這就是通說的定金罰則。

注意：只有定金的“定”，才具有定金罰則的效力。

根據(jù)合同法及擔保法的相關(guān)規(guī)定，定金不能超過合同標的額的20%，超出部分無效。在房產(chǎn)交易中，定金不能超過總房價的20%，超出部分只能作為首付款，不具有定金罰則的效力。

例如：房價為100萬元，合同約定定金為25萬元，如買方違約，則業(yè)主有權(quán)沒收定金，如業(yè)主違約，則雙倍返還定金。合同簽訂后，買方不想購買此房了，通過法院訴訟，法院認為定金超過了合同總價的20%，雖客戶違約，業(yè)主只能沒收20萬元，剩余5萬元要返還買方。

另外，定金合同為實踐性合同，以實際交付為準。即定金罰則的適用只能按照實際繳納的數(shù)額確定。

例如：合同約定購房定金為5萬元，客戶當天繳納5千元，約定，剩余定金三天后補交，但是客戶突然違約拒絕繳納，則業(yè)主只有權(quán)力沒收5千元定金，而不能按照約定的5萬元沒收。

（二）訂金

訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預付款。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”。由此可見，除非約定了可以沒收或者雙倍返還，訂金不具備定金性質(zhì)。

因訂金不具有定金性質(zhì)，因此實踐中判罰也未統(tǒng)一，如果收取訂金一方違約的，只需要返還訂金，如果繳納訂金一方違約的，要么判罰退還訂金，要么判罰沒收。因此，權(quán)力無法得到法律保障。 

 （三）誠意金

誠意金即意向金，是20世紀90年代從中國港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說。因此，誠意金不受法律拘束。在實踐中，如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔責任外，還可以要求收受誠意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息（即銀行利息）。 

由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同。因此在合同約定及款項收據(jù)開具時一定要謹慎。

二、車位能否轉(zhuǎn)讓 

 車位能否轉(zhuǎn)讓要區(qū)分為以下兩種情況。  

（一） 車位為私有車位  

此時車位為第一手業(yè)主從開發(fā)商處購買所得，在國土部門登記為單獨產(chǎn)權(quán)，是可以進行 轉(zhuǎn)讓的。即可以同房屋一同附帶轉(zhuǎn)讓，也可以拋開房屋單獨轉(zhuǎn)讓。  

（二）車位為公共車位

此時，車位資源歸全體業(yè)主共同享有，個人無權(quán)進行出售。因此，出售此車位合同不具有法律效力。 

如果該車位屬于原業(yè)主租賃，能否將使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓呢？ 除非在租賃合同中有明確約定轉(zhuǎn)租權(quán)，否則同樣不可以直接進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。合同中沒有其他另行約定的，車位的處分應(yīng)當按照小區(qū)的公約來進行，業(yè)主在轉(zhuǎn)租停車位的時候則必須經(jīng)過小區(qū)物業(yè)公司或者業(yè)主委員會的同意方能進行。

以上便是定金、訂金、誠意金的區(qū)別，車位能否轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，當然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。