一、房屋朝向?yàn)槭裁床荒艹兄Z   

因?yàn)樵趯?shí)際生活中，房屋朝向沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。 在中國(guó)傳統(tǒng)生活中，房屋朝向有兩個(gè)不同說(shuō)法：第一種說(shuō)法是，房屋朝向指采光面最大的地方，中國(guó)鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面最大，城市的樓宇中，一般主陽(yáng)臺(tái)是每個(gè)單元的最大的采光面。第二種說(shuō)法是朝向是相對(duì)房子的座向而言的，這是中國(guó)易經(jīng)的風(fēng)水上的說(shuō)法。比如：房子座向是北，那它的朝向就是南。 

在實(shí)際生活中，有的人是以大門朝向定房屋朝向，有的人以客廳朝向定房屋朝向，有的以陽(yáng)臺(tái)朝向定房屋朝向，等等。標(biāo)準(zhǔn)如此不統(tǒng)一，隨意承諾極易引發(fā)糾紛，或?qū)е驴蛻舨粷M，進(jìn)行投訴?；蛘咦鳛榭蛻暨`約的依據(jù)，本身客戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)嫁到中介公司。 

因此，房屋朝向不能隨意承諾，不僅僅在簽訂買賣合同時(shí)不能承諾，在帶看房、房源信息、樓盤廣告中不要提出朝向問(wèn)題，可以采光充分等詞語(yǔ)代替。

二、陰陽(yáng)合同的法律效力 

（一）什么叫陰陽(yáng)合同 所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種為違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。 

（二）陰陽(yáng)合同在房屋買賣合同中的體現(xiàn) 主要為兩個(gè)類型： 

 第一類是高貸合同，即買方為了取得高額貸款，向銀行提供一份較高房?jī)r(jià)的買賣合同。

第二類是假價(jià)格遞件合同，是為了規(guī)避營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，向國(guó)土部門提交的一份較低房?jī)r(jià)的買賣合同。  

（一） 陰陽(yáng)合同有何后果

1、高額合同的法律后果  

案例：布誠(chéng)信通過(guò)A地產(chǎn)公司將自己的房子以100萬(wàn)的價(jià)格賣給甄飾淵，合同簽訂后，甄飾淵為了獲取更高貸款，因此向貸款銀行提交一份總房?jī)r(jià)為120萬(wàn)元的買賣合同，銀行審核后，同意按照8成房?jī)r(jià)即96萬(wàn)元帶給甄飾淵。哪知房產(chǎn)市場(chǎng)突起波瀾，銀行剛出貸款承諾函不久，布誠(chéng)信的房子就漲了30萬(wàn)元。布誠(chéng)信一想，再以100萬(wàn)元賣掉就虧大了，于是拖兒帶女的到銀行去投訴，稱甄飾淵做高貸，提交假合同，銀行審查后認(rèn)定情況屬實(shí)，決定撤銷貸款承諾函，最終導(dǎo)致合同無(wú)法履行。    甄飾淵勃然大怒，于是起訴到房產(chǎn)所在地法院，要求布誠(chéng)信返還定金，并支付總房?jī)r(jià)的20%即人民幣20萬(wàn)元作為違約金。法院經(jīng)過(guò)審理后認(rèn)為，雙方均有過(guò)錯(cuò)，各打一大板，判決定金返還，合同解除。 甄飾淵接到判決后欲哭無(wú)淚，想想自己真是冤啊，難道是名字起錯(cuò)了，不光沒(méi)追到違約金，自己還要承擔(dān)5000元的律師費(fèi)及3000元的訴訟費(fèi)。 

從案例中可見，高貸合同的風(fēng)險(xiǎn)，法院審理此類糾紛時(shí)，通常認(rèn)定買方騙取銀行高額貸款，存在過(guò)錯(cuò)，賣方因已經(jīng)配合簽訂相關(guān)協(xié)議，如惡意投訴，同樣錯(cuò)在過(guò)錯(cuò)。只能判決合同解除，定金返還，買方只能打碎牙齒往肚子里咽。 

2、假價(jià)格遞件合同的法律后果 

案例：鳳姐跟犀利哥簽訂一份《房屋買賣合同》，約定鳳姐將橋頭小區(qū)101號(hào)物業(yè)出售給犀利哥，價(jià)格為100萬(wàn)元。同時(shí)雙方簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定以登記價(jià)過(guò)戶，差額部分作為裝修補(bǔ)償，如任何一方提出以原價(jià)過(guò)戶，應(yīng)當(dāng)支付相關(guān)稅費(fèi)。 

后來(lái)，鳳姐的房?jī)r(jià)一路飆漲，芙蓉姐姐提出要以115萬(wàn)元購(gòu)買鳳姐的房子，鳳姐于是對(duì)犀利哥稱，合同是陰陽(yáng)合同，是違法的，不賣給犀利哥了。犀利哥協(xié)商未果后，起訴到法院，告鳳姐違約。 

法院經(jīng)審理認(rèn)為，補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)避國(guó)家稅費(fèi)的條款無(wú)效，但是其他條款具有法律效力，鳳姐應(yīng)當(dāng)支付相關(guān)稅費(fèi)，遂判決鳳姐違約，支付違約金20萬(wàn)元。鳳姐聽到判決后就傻眼了，偷雞不成蝕把米。 此判決作為司法實(shí)踐中一個(gè)主流判罰，但陰陽(yáng)合同具體判決尚未統(tǒng)一，仍有部分法院認(rèn)定補(bǔ)充協(xié)議（即陽(yáng)合同）整體無(wú)效，應(yīng)當(dāng)按照原買賣合同履行，如對(duì)稅費(fèi)約定不明，則合同解除，雙方均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，如中介方為買賣雙方簽署陰陽(yáng)合同提供便利的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處以1萬(wàn)元罰款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以3萬(wàn)元罰款并取消網(wǎng)簽資格。因此，在主合同中，一定要明確約定營(yíng)業(yè)稅、稅費(fèi)的承擔(dān)，避免被認(rèn)定促成陰陽(yáng)合同。

以上便是房屋朝向?yàn)槭裁床荒艹兄Z，陰陽(yáng)合同有何后果的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。